ÜBER DEN DÄCHERN der Josefstadt - ruhige und helle 3 Zimmerwohnung

1080 Wien

Beschreibung

 GEMÜTLICHE und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit französischem Balkon und tollem Blick  - alle Räume sind zentral  begehbar

 Dachgeschoss mit Lift, kaum Nachbarn- RUHELAGE Nähe Innenstadt/RATHAUS

 

 LAGE 

In bevorzugter Lage des 8. Bezirks, in der Florianigasse,  kommt ab sofort diese ca 77,00m2 große 3-Zimmerwohnung zur Vermietung.

 BILLA und Apotheke liegen in der selben Straße, zahlreiche Lokale  guter Qualität liegen in Gehdistanz der Wohnung. 

 Zur U2 Rathaus sind es max. 5 min Gehzeit, zur den Strassenbahnen der Linie 5 und 33 ca 3 min. Gehzeit. 

 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG  

 Die Wohnung von ca 77,00 m2 Größe liegt  im 6 . und letzten Liftstock. 

 Sie verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer von ca 12,00 m2 (mit Einbaukasten)  und 15,50m2 

Das Wohnzimmer ca 26,30 m2 ,  welches ebenfalls vom  ca 10,00m2 großen Vorraum zu betreten ist, ist sehr großzügig  mit einem französischen Fenster und schönen Blick in einen begrünten großen Innenhof.  Hier ist genügend Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft . 

Die mit sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Einbaukühlschrank ) ausgestattete Küche von ca 6,60m2  verfügt über Tageslicht. 

Das Bad  von ca 4,50m2 ist mit Dusche und Waschbecken, Spiegel , Unterbauschrank ausgestattet.  Hier befindet sich der WM- Anschluss.   

Das WC ist vom Bad separat zu betreten. 

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Hauszentralheizung, mit monatlicher Akontozahlung. 

Die Fenster sind Doppelisolierglasfenster, mit Aussen- bzw. Innenrollos. 

Zusätzlich  steht zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil ca 2m2 mit Regalen zur Verfügung. 

 Mietdauer befristet:  vorerst ca 4 Jahre 

 monatliche Vorschreibung:  Miete netto 873,00 EUR BK netto: 40,22 EUR  Lift netto 176,36 EUR  Heizung/Warmwasser netto: 87,41 EUR , UST 10%: 112,44  EUR , UST 20% : 10,52 EUR 

GESAMT 1299,95 EUR 

 Bitte vergessen Sie nicht bei Ihren Anfragen, Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das beschleunigt die Beantwortung. 

Ihr Kontakt: 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 6769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 97.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,91
  • gültig bis 06.05.2029

Lageplan