HOCHWERTIGE 3 ZIMMER IM DACHGESCHOSS MIT 2 SÜD-TERRASSEN

1180 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE MIT HIGH-END AUSSTATTUNG

ON TOP! In einem wunderschönen, klassizistischen Altbau mit gegliederter und sanierter Fassade wurden 2018 im Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail zwei Wohneinheiten errichtet. Eine davon wurde vorübergehend teilweise als Wohnung/Büro genutzt und gelangt nun zum Verkauf an den Endnutzer. Der Zustand ist dementsprechend als neuwertig zu betrachten. 

Mit dem auch 2018 errichteten Schlüssellift gelangt man direkt ins Dachgeschoss, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden. Die gegenständliche verfügt über ca. 113m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlich 2 Terrassen/Balkone mit insgesamt knapp 23m² Fläche - eine Terrasse ist von der Wohnküche aus begehbar und eignet sich hervorragend zum Essen, Verweilen und Plaudern. Die zweite Terrasse ist vom Obergeschoss aus begehbar und lädt zum Sonnenbaden ein. Jede der beiden Wohnebenen verfügt somit über eine Freifläche in brauchbarer Größe. Auf den Wohnkomfort wurde beim Ausbau größter Wert gelegt, so befindet sich auch auf jeder der beiden Wohnebenen ein Bad und ein WC.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist voll klimatisiert. Eine neuwertige und vollständig ausgestattete Küche inklusive Markengeräten ist vorhanden. Weiters gibt es in jedem Zimmer einen Satelliten- bzw. Kabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. Sowohl das installierte Beschattungssystem als auch die Rollläden sind mittels Funkfernbedienung zu bedienen.

SMART HOME! Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Video-Gegensprechanlage als auch die Fußbodenheizung und die Beschattungssysteme zusätzlich über eine App auch aus der Ferne zu steuern sind!

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche gesamt ca. 113m² - Terrassenfläche gesamt ca. 23m²

Untere Ebene: 2 Zimmer, Bad, Wc, Küche, Vorzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, kleiner Abstellraum, Terrasse

Obere Ebene: ein grosszügiges Wohnzimmer, Bad, WC

AUSSTATTUNG

  • Tischlerküche der Marke "blum" mit Echtholzfurnier und Granitstein, inkl. AEG-Geräten (übergroßer Kühlschrank, extra Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug) 
  • 2 Bäder, ausgestattet mit Kästchen und Nischen (untere Ebene mit Badewanne, obere Ebene mit Walk-In-Dusche)
  • 2 WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (smartfähige Steuerung) mittels Gas-Brennwerttherme
  • HST - Panorama-Schiebetüren mit VSG-Verglasung hofseitig
  • Panoramafensterverglasung mit VSG-Scheiben und Beschattungssystem der Fa. Selt (bedienbar mittels Funkfernbedienung)
  • Wohnräume mit Echtholzparkett
  • Sanitärräume und Vorzimmer mit Steinzeugfliesen
  • Die Wohnung ist voll klimatisiert: 2 Klima-Innengeräte in der oberen Ebene und je 1 Klimagerät pro Zimmer in der unteren Ebene
  • Lift (Bj. 2018) fährt vom Kellergeschoss bis ins DG (Schlüssellift)
  • Btcino Videosprechanlage mit smartfähiger Steuerung über W-Lan
  • Alle Außenfenster hofseitig sind mit Rollläden ausgestattet (bedienbar mittels Funkfernbedienung)
  • Satellitenfernsehen bzw. Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden
  • Dach mit Natur-Schieferstein
  • Kellerabteil laut Plan (wird noch errichtet)

MONATLICHE KOSTEN

Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inklusive USt. beträgt EUR 293,10. Der monatliche Anteil der Reparaturrücklage beträgt EUR 69,50.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis dieser wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoß-Terrassenwohnung beträgt EUR 719.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 10.1.2030, HWB B 48,7kWh/m²a, fGEE B 0,87

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 48.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 10.01.2030

Lageplan