Nikolsdorfer Gasse - 115m2 Bürofläche mit Balkon!

1050 Wien

Beschreibung

Großzügige Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock/Mezzanin das Büro - verfügt über 114,67m2 Fläche und zeichnet sich durch die hoher Räume über 3m und ihre Helligkeit aus.

Die Raumaufteilung:

  • 23,63m2 - Raum+Teeküche
  • 34,31m2 - Raum
  • 21,65m2 - Raum
  • 22,32m2 - Raum
  •   5,20m2 - Vorraum
  •   1,33m2 - Abstellraum
  •   1,34m2 - WC
  •   1,35m2 - WC
  •   3,55m2 - Gang
  •       1m2 - Balkon
  • Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
  • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme

Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022

  • EUR 1.406,05 netto-Miete
  • EUR    214,78 netto-BK
  • EUR 1.945,00 brutto-Miete
  • EUR 8.750,00 Kaution
  • EUR    240,00 MV-Errichtungskosten
  • EUR 1.167,00 MV-Vergebührung

Die Infrastruktur:

  • Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
  • Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 61.62 kWh/m2a
  • gültig bis 27.01.2022

Lageplan