CITY GATE! 78m2 Wohnung+ 15m2 Westbalkon!

1210 Wien

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 9.Liftstock, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet:

Raumaufteilung:

  • Vorraum 4,06 m2
  • Wohnzimmer 26,20 m2
  • Offene Küche 7,45 m2 - voll ausgestattete und Komplett Küche, e-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler
  • Eltern -Schlafzimmer 12,79 m2
  • Kinder-Schlafzimmer 12,30 m2
  • Badezimmer 6.16 m2
  • WC 1,78 m2
  • Abstellraum 2,01 m2
  • Gang 5,58 m2

Ausstattung: Parkettböden, hochwertige Fliesen, komplette Küche, Raumhöhe 2-fachverglaste Fenster, Sicherheitstür

Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten in der Wohnhausanlage.

  • EUR 1.099,- Miete inkl. BK / exkl. Strom und Fernwäme sowie Kalt- und Warmwasser
  • EUR 3.300 Kaution 
  • ab sofort befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m2a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:

  • Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,
  • Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,
  • Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • gültig bis 04.08.2023

Lageplan