2 Balkone - Ruhelage

1040 Wien

Beschreibung

Diese Große Familienwohnung mit ihren 2 Balkonen/Loggien beidseitig jeweils in einen ruhigen Innenhof gerichtet, ist ideal für eine Familie mit Platzbedarf.
Im 6. Stockwerk ist sie Südost und Nordwest ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.

Die 2 volleingerichteten Badezimmer, eine seperate Küche und der großen Vorraum mit viel Stauraum sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.

Sanierungstechnisch wurde die Wohnung in den letzten Monaten auf Vordermann gebracht. 
Neue Böden und neue Fenster wurden eingebaut und diese mit Aussenrolos bestückt.

Geheizt wird per Fernwärme.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.617,68 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 132,32 dazu
somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.750,- (WARMMIETE)

Alle Möbel in den Fotos können auf Wunsch - ohne Ablöse übernommen werden.

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 15,5m²) mit großem Einbauschrank
  • Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Einbauregalen und Ausgang auf die Ost-Loggia
  • Küche (ca. 11m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken und Einbaukästen) Frühstückstisch mit 2 Stühlen
  • Badezimmer (ca. 4,5m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer 1 (ca. 18,5m²) 
  • Arbeitszimmer (ca. 13m²) mit Schreibtisch und Wandregalen und Ausgang auf die West-Loggia
  • Schlafzimmer (ca. 13,5m²) begehbar durch den Schrankraum und Zugang zum eigenen Badezimmer
  • Badezimmer (ca. 4m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC und Waschbecken
  • Gäste-WC (ca. 1,3m²)
  • Abstellraum (ca. 1m²) 
  • Ost-Loggia (ca. 5m²)
  • West- Loggia (ca. 5m²)
  • Kellerabteil (ca. 3m²)

Ein Parkplatz ist im Innenhof vorhanden und kann für zusätzliche € 80/Monat angemietet werden.

Das Haus verfügt über einen Lift und einen Fahrradraum.
Es befindet sich in einem ruhigen Innenhof einer Doppelhauswohnanlage an der Margaretenstraße.
Den Naschmarkt erreicht man innerhalb 6 Minuten zu Fuß.

Öffentliche Anbindungen:
U4 Haltestelle Kettenbrückengasse erreicht man in 6 Minuten zu Fuß.
Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB erreicht man innerhalb 4 Minuten zu Fuß. 
- mit diesen gelangt man schnell zum Karlsplatz und an den Ring 
Buslinie 59A hält fast unmittelbar vor dem Haus.

Energieausweis:
Gültigkeit: 18.11.2022
HWB: C - 60,7kW/m²a
fGEE: E - 3,13

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 60.7 kWh/m2a
  • fGEE 3,13
  • gültig bis 18.11.2022

Lageplan