3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage

1030 Wien, Erdbergstraße

Beschreibung

Sehr schöne Pärchen- oder Familienwohnung in einem erst ca. 5 Jahre altem Neubau in absoluter Nähe zur U3 - sehr guter Gesamtzustand!

Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE.

Schnellüberblick:

  • Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 75,50 m² Wohnfläche + ca. 6,85 m² Balkon 
  • Komplette Hofruhelage
  • Voll ausgestattete Küche
  • Teilmöbliert (auf Wunsch können einzelne Möbel entfernt werden)
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Garagenplatz optional um 100 Euro verfügbar

Eine virtuelle Vorbesichtigung der Wohnung ist in unserer 360 Grad Tour möglich (hier klicken)

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM:  € 3.720,-
  • MV-Errichtung: € 288,00  inkl. 20% USt.
  • Vermittlungshonorar: € 2.950,68
  • GESAMT: € 6.958,68

Lage und Umgebung:

Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. 

In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,...

Aufteilung und Ausstattung:

Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum Kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts SAT-Anlage, Videogegensprechanlage.

Beheizt wird über die Fernwärme, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. 

Das nach Süd-Ost ausgerichtete Objekt befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche. Die Garderobe und das Bad sind möbliert und wurden mit praktischen Einbaumöbel vom Tischler ausgeführt. Das Doppelbett im Schlafzimmer wird noch entfernt, der Kasten bleibt, ebenso ein Sofa, Essgruppe und Beistellmöbel die in der Wohnung verbleiben, oder auf Wunsch auch entfernt werden können. Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen (die Möbel bleiben im Eigentum des Vermieters). Lediglich die Waschmaschine (Marke: Miele) kann um VB 500 Euro abgelöst werden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar und bietet ausreichend Platz um die Hofruhelage zu genießen. 

Als Allgemeinflächen stehen mehrere Fahrradabstellräume und ein teilweise begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer, ca. 8,42 m²
  • WC mit Handwaschbecken, ca. 1,56 m²
  • Wohnküche, ca. 24,23 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 67,85 m²
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,06 m²
  • Abstellraum, ca. 2,17 m²
  • Zimmer, ca. 14,05 m²
  • Zimmer, ca. 14,10 m²
  • GESAMT: ca. 75,50 m² + Balkon, ca. 6,85 m²
  • Ein Kellerabteil, ca. 2,60 m², ist der Wohnung zugeteilt.

Ein Garagenplatz (normaler Stellplatz, kein Stapelparker) kann optional um 100 Euro angemietet werden, die Gesamtmiete inkl. Garagenplatz beträgt somit € 1.340,00.

Energieklasse: B; 29 kWh/m2.a 

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • gültig bis 01.02.2021

Lageplan