4,5 ZIMMER, GROSSZÜGIG, NEUWERTIG, VERGLASTE LOGGIA

2500 Baden

Beschreibung

RUHELAGE, GRÜNBLICK

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In absolut ruhiger Lage in Baden, im 2 Stock ohne Lift, kommt diese großzügig geschnittene, ca. 122,84m² große 4,5-Zimmerwohnung zum Verkauf. Hochwertig vor kurzem saniert, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden, Vaillant Kombitherme, PVC Isolierfenster mit Jalousinen und teilweise (elektrischen) Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertigem Badezimmer mit Walk-In Dusche, voll ausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten inkl. Dampfgarer und vielem mehr. 2 Bäder, 2 WC und bei Bedarf auch 2 getrennte Eingänge sind ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus, welches in den letzten Jahren bereits thermisch saniert wurde, verfügt über Fahrradabstellraum, Waschküche und Gegensprechanlage. Ein Stellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung um ca. 10,--/mon übernommen werden.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • Vorraum ca. 6,72m²
  • separates WC ca. 1,62m²
  • Badezimmer mit Wanne ca. 7,24m²
  • Küche voll ausgestattet ca. 10,81m²
  • Schlafzimmer ca. 15,52m²
  • Wohnzimmer ca. 22,60m² 
  • Zimmer ca. 18,71m²
  • Zimmer ca. 18,30m²
  • Kabinett oder zweite Küche möglich ca. 7,52m²
  • Flur ca. 5,73m²
  • Bad mit Walk In Dusche ca. 3,22m²
  • separates WC ca. 1,55m²

Die Infrastruktur ist hervorragend. Penny, Spar und Bäcker sind fußläufig leicht erreichbar, div. Heurige laden zum verweilen ein, ein Bus zum Bahnhof Baden fährt direkt vor der Türe und auch die Anbindung an die B212 zur Südautobahn ist ausgezeichnet. Baden bietet eine wunderbare Lebensqualität - div. Sportmöglichkeiten und Vereine, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte und das Thermenklinikum, Schulen sowie vielfältige Gastronomiemöglichkeiten machen diese Stadt so lebenswert.

Das Haus verfügt auch noch über eine Hausmeisterin (daher die etwas erhöhten Betriebskosten), die allerdings in den nächsten Jahren in Pension gehen wird. Auch der Ansparbetrag für die Rücklage läuft nur noch bis 07/2021 in dieser Höhe und wird dann nach den Wünschen der Eigentümer und Notwendigkeiten reduziert/angepasst.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 50.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,35
  • gültig bis 04.09.2027

Lageplan