GROSSZÜGIG GESCHNITTENE, NEUWERTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN BESTLAGE

2500 Baden

Beschreibung

RUHELAGE, GRÜNBLICK

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In absolut ruhiger Lage in Baden, im 2 Stock ohne Lift, kommt diese großzügig geschnittene, ca. 55,03m² große 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Hochwertig vor kurzem saniert, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden, Vaillant Kombitherme, PVC Isolierfenster mit Jalousinen und teilweise (elektrischen) Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertigem Badezimmer mit Walk-In Dusche und vielem mehr. Das Haus welches in den letzten Jahren bereits thermisch saniert wurde, verfügt über Fahrradabstellraum, Waschküche und Gegensprechanlage. Ein Stellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung um ca. 10,--/mon übernommen werden.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • Vorraum ca. 5,73m²
  • separates WC ca. 1,55m²
  • Badezimmer ca. 3,22m²
  • Küche ca. 7,52m²
  • Schlafzimmer ca. 18,03m²
  • Wohnzimmer ca. 18,71m² 

Die Infrastruktur ist hervorragend. Penny, Spar und Bäcker sind fußläufig leicht erreichbar, div. Heurige laden zum verweilen ein, ein Bus zum Bahnhof Baden fährt direkt vor der Türe und auch die Anbindung an die B212 zur Südautobahn ist ausgezeichnet. Baden bietet eine wunderbare Lebensqualität - div. Sportmöglichkeiten und Vereine, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte und das Thermenklinikum, Schulen sowie vielfältige Gastronomiemöglichkeiten machen diese Stadt so lebenswert.

Das Haus verfügt auch noch über eine Hausmeisterin (daher die etwas erhöhten Betriebskosten), die allerdings in den nächsten Jahren in Pension gehen wird. Auch der Ansparbetrag für die Rücklage läuft nur noch bis 07/2021 in dieser Höhe und wird dann nach den Wünschen der Eigentümer und Notwendigkeiten reduziert/angepasst.

Auf Wunsch kann auch die angrenzende Wohnung mit ca. 67,81m² mit ca. 5,33m² Loggia auch gekauft werden, was dann eine äußerst luxuriöse 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 122,84m² ergeben würde.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 50.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,35
  • gültig bis 04.09.2027

Lageplan