360° RUNDGANG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT WEST-TERRASSE

1130 Wien

Beschreibung

TOLLE RAUMAUFTEILUNG, HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 96,00 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einer ca. 18,29 m² TERRASSE, welche sich in einem 2013 ausgebauten Dachgeschoss - entspricht 3. Liftstock, in direkter Nähe zur U4 Station Ober St. Veit im 13. Wiener Bezirk befindet. 

Die Ost-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch zum einen durch die optimale Raumaufteilung, die perfekt für Familien oder eine 3er WG geeignet ist, zum anderen durch die großzügige Wohnküche, die sich wunderbar in zwei Bereiche (Küche inklusive Essplatz und Sofa-Bereich) gliedern lässt sowie die ca. 18,29 m² große West-Terrasse, die vor allem im Sommer einen Erholungsraum bietet.

Die Küche ist sehr geschmackvoll, neutral und mit allen Geräten ausgestattet. Die Kücheninsel bietet nicht nur Stauraum sondern ist gleichzeitig auf einer Seite mit ein paar Hockern als Sitzplatz für das schnelle Frühstück geeignet.

Die Raumhöhe von ca. 2,70 m, die Terrasse mit herrlichem Grünblick in die benachbarten Gärten sowie auf den Roten Berg wie auch die Panoramafenster verleihen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre und sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum/Gang - ca. 14,35 m²
  • WOHNKÜCHE - ca. 35,40 m² mit Ausgang zur ca. 18,29 m² großen Terrasse
  • ZIMMER 1 – ca. 12,70 m²
  • ZIMMER 2 – ca. 12,80 m²
  • ZIMMER 3 – ca. 12,65 m²
  • BAD mit WC - ca. 6,65 m²
  • Separates WC – ca. 1,45 m²
     

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in den Wohnräumen: Eichen-Parkettboden
  • Bodenbelag Sanitärräume und Vorraum: Schieferplatten
  • Raumhöhe: ca. 2,70 m
  • PVC- Isolierfenster
  • elektrische Beschattung der Fenster
  • Küche: Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, 2. WC
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Kabel-Anschluss
  • Klimaanlage in der Wohnküche und Zimmer 1
  • Personenaufzug: ist sehr klein - nur für 2 Personen geeignet

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.
Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Innenhof gegeben.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U4 Station Ober-St.-Veit, sowie die Bus Linien 47A, 54A und 54B sind nur ca. 100 m entfernt. Die U4 bringt Sie direkt in 13 Minuten zum Karlsplatz und somit in die Innenstadt, zur Oper, oder dem lebendigen und multikulturellen Naschmarkt der zum Flanieren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt (Billa) ca. 270 m. Das Auhof Center ist knapp 5 km entfernt. 

In der näheren Umgebung befinden sich der Streckerpark (ca. 300 m), den Roten Berg (ca. 600 m), sowie der Lainzer Tiergarten oder Schlosspark Schönbrunn (ca. je 2 km). Die Wien-Fluss-Promenade ist nur wenige Meter entfernt. Diese lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Schnell ist man im Grünen, im Lainzer Tiergarten, in Auhof, dem Augustinerwald oder dem Wienerwald.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 84.4 kWh/m2a
  • gültig bis 17.12.2022

Lageplan