Wohnen und Leben in Hietzing

1130 Wien

Beschreibung

Generalsanierter Altbau im 13. Bezirk 

  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U4 Anbindung (Braunschweiggasse)
  • Tolle 2 Zimmer Altbauwohnung MIT Loggia
  • Aktuell noch 4 Wohnungen verfügbar
  • 0% Provision für den Käufer

WICHTIG: Der angebotene Wohnungspreis gilt als Preis für Eigennutzer, die Wohnung kann auch als Anlagewohnung erworben werden!

DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT:  Brutto: € 321408,-   =  Netto: € 267840,-

Lage und Umgebung:

Das vorliegende Projekt befindet sich in der Umgebung der Braunschweiggasse und der Auhofstraße . Öffentlich ist man mit der U4 (Braunschweiggasse) oder Linie 10 ( ca. 5 Minuten Fußweg) sehr gut angebunden. 

Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten!

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung (ca. 500 Meter Umkreis) mit  dem EKZ Hietzing, der Einkaufsstraße entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Westen Wiens mit dem Auhofcenter. 

Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. 

 

Das Haus:

Ein Jahrhundertwende Altbau der neue Frische erlangt hat.

Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Garten sowie über eine gehobene Ausstattung, u.a. mit hochwertigen Parkettböden, edlen Fliesen und modernsten Haustechnik-Systemen. Raumhohe Fensterelemente und Fußbodenheizung sorgen für ein hervorragendes Wohn- und Raumklima.

Das Projekt umfasst ein Untergeschoß mit Kellerabteilen, Erdgeschoß, drei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Haus ist mit einem
modernen Aufzug für 6 Personen ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der Ausblick über das Wiental des 13. und 14. Bezirks. 
Es handelt sich um ein generalsaniertes Gründerzeithaus. Treppenhäuser, Türen, Fenster und sämtliche Steig- und Wohnungsleitungen wurden im Zuge der Umbauarbeiten komplett und aufwendig erneuert. Auch die charakteristische Fassade wurde einer Revitalisierung unterzogen.

Für Wohnungen ist Magenta und/oder Telekom Austria vorgesehen - die nötigen Leerverrohrungen sind in den Wohnungen verlegt.

Die Wohnung:

Die vorliegende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und liegt straßen -und hofseitig. Über die Gasetagenheizung (Brennwertgerät) wird die Fußbodenheizung angespeist, die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat in der Wohnung. Die Schallschutzfenster sind als 3-Scheiben-Kunststofffenster von Actual ausgeführt. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre, die Innentüren (von DANA) sind in weiß mit Holzzarge ausgeführt. Die Böden in den Wohnräumen sind als Fischgrätparkettböden in Eiche Natur ausgeführt. 

  • Vorraum/Garderobe, ca. 4,81 m²
  • WC, ca. 2,00 m²
  • Schlafzimmer (hofseitig), ca. 12,60 m² mit Zugang zum
  • Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 4,16 m²
  • Wohnküche, ca. 23,79 m² 
  • Loggia, ca. 7,66 m²
  • GESAMT: ca. 47,36 m² zzgl. Loggia, ca. 7,66 m²

Die gesamte Wohnung ist nach Süd-West und Nord-Ost ausgerichtet. Die Wohnung ist durch die Raumaufteilung sehr gut für Familien geeignet.

Energieklasse: C; HWB: 77,0 kWh/m2.a  / fGEE: C; 1,42

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a
  • fGEE 1,42
  • gültig bis 30.10.2026

Lageplan