Traum-Penthauswohnung mit 2 Terrassen in zentraler Lage im Herzen des 3.Bezirks zum Verkauf! – LEBENSQUALITÄT!

1030 Wien

Beschreibung

Einzigartige Penthauswohnung mit 2 Terrassen in zentraler Lage im Herzen des 3.Bezirks zum Verkauf! – LEBENSQUALITÄT!

SENSATIONELLER WIENBLICK!

ALLE TECHNISCHEN RAFFINESSEN!

Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte 4 Zimmer- Wohnung mit 2 Terrassen, 2 Garagenstellplätzen und 2 Kellerabteilen in bester Lage in Wien-Landstraße!

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet 1 Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und 3 Zimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 15 m², sowie auf die Dach-Terrasse mit 90m². Diese perfekte Traumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2010 und ist durch ihre Ausrichtung S/O/W ganzjährig besonders hell und sonnig.
Der Weitblick aus allen Zimmern und die wohnliche Atmosphäre machen diesen Wohnort zu einer besonderen Wohlfühloase und lassen Sie das ganze Jahr über Urlaubsstimmung fühlen.
Modernes Raumkonzept, die Verarbeitung hochwertiger Materialien, sowie die Charakteristika einer Luxuswohnung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden, moderne Badezimmer (hochwertige Fliesen), hochwertige Küche und 2 große Terrassen treffen hier harmonisch aufeinander und sorgen für einen luxuriösen, großzügigen Lebens(t)raum!

Die Lage der Wohnung garantiert Ihnen eine einzigartige und ruhige Privatsphäre mitten im Zentrum von Wien sowohl im Wohnbereich als auch
auf den Terrassen mit Blick über ganz Wien!

Beschreibung und Lage:

Das Haus besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, zur Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße zu den wunderschönen
Gärten des Schloss Belvederes und des Botanischen Gartens. Der unweit gelegene Arenbergpark mit seinen bezaubernden Gartenanlagen und seinem gemütlichen Cafe ist fußläufig bequem zu erreichen.
Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Autobus, Schnellbahn, U-Bahn), die optimale Verkehrsverbindung zur Süd/Osttangente
und zum Flughafen Schwechat und die sehr gute Infrastruktur( Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen) machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase im Zentrum von Wien.

Ausstattung und Aufteilung:

Über das moderne Entree des Hauses gelangen Sie mit dem Lift in die großzügig geschnittene Penthauswohnung, die durch ihre hochwertige
stilvolle Erscheinung ihresgleichen sucht.

Die Wohnung:
Die 122,30 m² große Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

• 1 Vorzimmer
• 1 großes Wohn-Esszimmer mit Glastürfronten und Ausgang auf die große Terrasse mit Grün- und Wienblick
• 1 Küche mit allen Geräten im Wohn-Esszimmer integriert
• 3 Zimmer jeweils mit Ausgang auf die Schmalseite der Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt
• 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• 1 Badezimmer mit Dusche und WC
• 1 Abstellraum
• 1 Wirtschaftsraum für Waschmaschine
1 große Terrasse auf Wohnebene (SüdWest)
1 Dachterrasse mit atemberaubenden Wienblick (Süd/Ost/West) mit Gartenhütte als Stauraum!

3-seitige Beschattung der Wohn- Terrasse!

Alle Räume sind sehr großzügig bemessen. Die Wohnung bietet viel Platz und Stauraum.

Adaptierungsarbeiten können gegen Aufzahlung der dbzgl. Kosten arrangiert werden. 

Highlights:
• Atemberaubender Rund-um-Wien-Blick
• Terrasse von allen Zimmern aus begehbar
• Terrasse als auch Dachterrasse mit ca. 27 Stück anthrazitfarbene Eternit Pflanzentrögen befüllt mit Pflanzenerde und Pflanzen ausgestattet. Die
Tröge sind qualitativ höchstwertig und farblich mit der Eternit Außenfassade ident.
• Zweite große Terrasse im 8. OG
• optimaler Grundriss
• Alle Zimmer sind zentral begehbar
• 2 Bäder
• Großer Wirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 2 Garagenplätze im Kaufpreis inkludiert
• 2 Kellerräume im Kaufpreis inkludiert
• Zentrale Lage
• Großzügige Gartenanlage im ruhigen Innenhof

Die besondere Lage (Zentrum von Wien mit Rundum- Wien Blick), der optimale Grundriss und das besonders gepflegte Wohnhaus bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!

Der Kaufpreis beträgt 1.195.000,00 EURO

Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• ca.1-1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl.20% und evtl Barauslagen
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Genießen Sie dieses besondere Wohndomizil der Luxusklasse!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Michaela Rintelen
rintelen@immoagency.at
0660 525 87 63


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers.
Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten
beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 85 kWh/m2a
  • gültig bis 25.03.2030

Lageplan