360° RUNDGANG - HOHE WOHNQUALITÄT auf 2 EBENEN mit 41m² INNENHOF-TERRASSE – UNBEFRISTET

1040 Wien

Beschreibung

EINZIEHEN UND BLEIBEN DANK UNBEFRISTETER VERMIETUNG

Vor Neuvermietung wird noch neu ausgemalt; auch die Terrasse wird gepflegt übergeben.

Leben Sie in einem der wohl charmantesten Bezirke Wiens!

Zur Vermietung gelangt eine charmante und sonnige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 123,70 m² WOHNNUTZFLÄCHE sowie einer ca. 41 m² großen TERRASSE, welche in der Nähe des Mittersteigs und Wiedner Hauptstraße, im 4. Wiener Gemeindebezirk, situiert ist.

Die stilvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, den idealen Grundriss sowie die wunderbare, innenhofseitig gelegene Terrasse.

Der großzügige und durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnraum mit gleich anschließender, halb-offener Küche inklusive hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ist das Herzstück der Immobilie. Der Wohnraum weist eine große Raumhöhe auf, da er über beide Ebenen reicht. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus auf die zweite Ebene, auf der sich 3 weitere, zentral begehbare Zimmer – alle innenhofseitig ausgerichtet - befinden. Die innenhofseitige Terrasse ist ebenfalls auf der oberen Ebene situiert und vom Gang, wie auch von zwei der Zimmern begehbar.

Klimaanlage in allen Wohnräumen!

Durch die optimale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer und 3 zentral begehbaren Zimmern, einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer und 2 separaten WCs, jeweils mit Handwaschbecken (auf jeder Ebene eines), eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie.

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

  • Vorraum - ca. 7,00 m²
  • Großzügiges WOHNZIMMER - ca. 40,60 m² mit Zugang zur
  • Halb-offenen KÜCHE mit voll ausgestatteter Einbauküche und Fenster zum Lichthof - ca. 5,30 m² 
  • Abstellraum - ca. 2,00 m²
  • Separates WC - ca. 2,30 m²

EBENE 2:

  • SCHLAFZIMMER - ca. 21,70 m²
  • SCHLAFZIMMER - ca. 11,90 m² mit Zugang zur Terrasse
  • ZIMMER/BÜRO – ca. 10,60 m² mit Zugang zur Terrasse
  • Gang/Galerie – ca. 22,30 m² (Blickbezug zum Wohnzimmer gegeben)
  • Bad mit Badewanne und Dusche - ca. 7,00 m²
  • Separates WC – ca. 1,70 m²
     
  • TERRASSE - ca. 41,00 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: hochwertiger Eichenparkettboden
  • Bodenbelag in Küche, Vorraum und den Sanitärbereichen: Keramik
  • PVC Isolierfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
  • KLIMAANLAGE in allen Wohnräumen
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach.
  • Bad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • WCs: jeweils mit Handwaschbecken
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden.
  • Dachterrasse: Wasser und Stromanschluss vorhanden.

Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Eine Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ein im Erdgeschoss situierter Lagerraum mit einer Größe von ca. 20 m² ist der Wohnung zugeordnet.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich zwischen Mittersteig und Wiedner Hauptstraße.

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés, Bars und Restaurants in der Umgebung.
Der nächste Supermarkt, SPAR Gourmet, befindet sich ums Eck (ca. 150 m).

In der näheren Umgebung befinden sich der Mittersteig (ca. 150 m) , der Schütte-Lihotzky-Park (ca. 350 m), die Margaretenstraße (ca. 450 m) sowie der traditionsreiche, trendige und bunte Naschmarkt (ca. 900 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und immer wieder einen Besuch wert ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bus Linien 13A hält nur wenige Meter vom Gebäude entfernt. Die Straßenbahn Linien 1, 62 und WLB bringen Sie von der Station Johann-Strauß-Gasse (Entfernung ca. 150 m) direkt zum Karlsplatz/Oper und weiter zum Schottentor. Die U-Bahn Station U1 Taubstummengasse ist ca. 600 m entfernt. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 126 kWh/m2a
  • gültig bis 15.10.2022

Lageplan