3 Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu adaptierte Pärchen und Familienwohnungen mit Freiflächen ab sofort zu mieten.

Lage und Umgebung:

Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1992 errichtete Haus wird im Moment noch fertig saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung). Ebenso wurden aktuell mehrere Wohnungen im Haus neu adaptiert und für die Weitervermietung vorbereitet.

Die vorliegende Wohnung, Top 20, befindet sich im 2. Stock = Dachgeschoß, ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Über dasVorzimmer erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische (Küche voll ausgestattet) und den Balkon. Über einen Zwischengang geht man zentral in alle Nebenräume (WC, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer).  Das Objekt ist Ost (straßenseitig) und Westseitig (hofseitig) ausgerichtet

  • Vorzimmer, ca. 4 m²
  • Wohnzimmer, ca. 24 m²
  • mit Kochnische, ca. 8 m² und Zugang zum
  • Balkon, ca. 9,50 m²
  • Flur, ca. 5 m²
  • Zimmer, ca. 11 m²
  • Zimmer, ca. 11 m²
  • Abstellraum, ca. 1 m²
  • WC, ca. 1,1 m²
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4 m²
  • Gesamtnutzfläche inkl. Balkon, ca. 77 m²

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster. Ein KFZ-Stellplatz ist dem Objekt auf der Liegenschaft zugeordnet.

Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.697,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.961,45 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 57 kWh/m2a
  • gültig bis 02.07.2023

Lageplan