ANLEGER AUFGEPASST - RENDITE OBJEKT BEFRISTET VERMIETET

1230 Wien, Reklewskigasse

Beschreibung

ERSTBEZUGSÄHNLICHE FREUNDLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND WUNDERBAREM BLICK INS GRÜNE

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (freier Mietzins). Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Der Zugang ist barrierefrei möglich. 

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet neben der geräumigen Wohnküche ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Garderobennische, ein extra WC und einen großen Abstellraum. 

Außerdem stehen ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m², zwei Fahrradabstellräume sowie ein Kinderspielraum zur Verfügung. 

Das Angebot wird durch den Gemeinschaftspool mit Liegewiese abgerundet.

DIE WOHNUNG IST BIS 31.1.2024 BEFRISTET VERMIETET. 

Die Monatliche Miete inkl. BK beträgt € 905,00

Grundriss:

  • Vorraum ca. 5,54m²
  • Abstellraum ca. 3,86m²
  • extra WC ca. 1,14m²
  • Gang mit Garderobe ca. 3,18m²
  • Bad mit Wanne ca. 5,63m²
  • Schlafzimmer ca. 12,03m²
  • Wohnküche ca. 30,42m²
  • Gesamt ca. 61,80m² zzgl. Terrasse mit ca. 14,02m²

Die Küche ist komplett möbliert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. 

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung - Fernwärme.

Kosten:

Kaufpreis Netto für Anleger € 259.000,-

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust. betragen € 161,47

Optional kann ein Garagenplatz im Haus um ca. € 15.000,- zzgl. Ust. von der Hausverwaltung erworben werden. 

Stand der RR per 31.12.2019 € 80.802,79

Lage:

Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 60A und 66A, U6)

Einkaufsmöglichkeiten 

Sehr ruhige Lage mit wenig Verkehr 

Rasche Autobahnanbindung auf die A21, A2 und S1

 

Energieausweisdaten:

HWB: 27,66 kWh/m²a  Klasse: B

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 27.66 kWh/m2a
  • gültig bis 30.09.2022

Lageplan