CHARMANTER ERSTBEZUG - 2 ZIMMERWOHNUNG mit Grünblick

1070 Wien

Beschreibung

CHARMANTE  2 -Zimmerwohnung / ERSTBEZUG  nach Sanierung -  ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE

 

 LAGE

Die Wohnung  ca 41m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe  ist als sehr gut zu bezeichnen, zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6, Bus 48 A, Straßenbahnlinie 5 und 46)  liegen in Gehdistanz. Das nahegelegene Einkaufszentrum  Lugner-City ist auch für Nicht-Wiener mittlerweile ein Begriff. Der 7. Bezirk ist generell  für seine vielfältige Gastronomie und das  Lokalangebote  (das berühmte Cafe Weidinger !) sehr beliebt. Hier findet sich für jeden Geschmack das Richtige. Schlussendlich zählt der Bezirk  nicht zuletzt durch seine revitalisierten Altbauten mit  Charme und der  Nähe zur Innenstadt  zu einem der beliebtesten Wohnbezirke der letzten Jahre. 

GEBÄUDE

Beim dem stattlichen Gebäude handelt  es sich um ein in der Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts errichteten Wohnhauses  mit strukturierter Fassade und wunderschönen schmiedeeisernen Geländern am Treppenaufgang. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde hofseitig ein Lift errichtet, die Fassade wieder instandgesetzt, Treppen erneuert und das Stiegenhaus wird nach Fertigstellung der Arbeiten im Dachgeschoss  nochmals frisch ausgemalt. Im Hof soll eine Fahrradabstellplatz errichtet werden. Das Gebäude präsentiert sich  insgesamt in einem sehr guten Zustand. 

WOHNUNG/AUSSTATTUNG  

Bei der Sanierung der Wohnung wurde  dem ursprünglichen Stil zum Zeitpunkt der  Errichtung Rechnung getragen. Die Türen inklusive der Eingangstüre  im Stil der Alt-Wiener Kassettenoptik verleihen der Wohnung den  typischen Charme. Die Böden in den Wohnräumen  sind durchgehend mit Fischgrätparkettböden aus Eiche ausgestattet.  Für den zeitgenössischen Komfort sind Dreifachisolierglasfenster eingebaut worden. Das Bad  wurde im zeitgenössischen Design verfliest und mit  moderner Sanitäreinrichtung,  Walk-in-Dusche mit Glastrennwand und Handtuchtrockner  ausgestattet.  Eine Oberlichte wurde extra eingebaut, um auch im Bad Tageslicht zu empfangen. 

Die  neue Küche,  in zeitlos elegantem weiß,  ist  vollausgestattet  inklusive Backofen, 4 fach-Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombination und  Dunstabzug (Umluft).  Im Raum  ist noch genügend Platz für einen Esstisch und ein bequemes Sofa. 

Vom Vorraum wird das Schlafzimmer mit ruhiger, hofseitiger Ausrichtung betreten.  Der Blick in den Ahornbaum  verströmt darüber hinaus eine angenehme Atmosphäre. 

Ebenfalls vom Vorraum  zu betreten, ist eine kleiner Abstellraum,  worin sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung  erfolgt mittels neuer Gasetagenheizung, die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. 

 

AUFTEILUNG

Vorraum ca 7,50m2

Wohnküche ca 20,40m2

Bad mit WC ca 4,50m2

Schlafzimmer ca 7,30m2

Abstellraum ca 0,90m2

 

monatliche Kosten

BK  142,86 EUR inkl 10 % Ust, Rücklage: 33,00 EUR ( gesamt 175,86 Eur) 

Bei einer gewünschten  Liftbenutzung ist,  abhängig von der Anzahl der Teilnehmer,  von ca 25,00 inkl 10% Ust  auszugehen.

 Reparaturrücklagenstand  per 31.12. 2019:  28.720,00 EUR 

 KAUFPREIS 249.000 EUR

 

Bitte vergessen Sie nicht  bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und emailadresse bekanntzugeben,  das beschleunigt die Beantwortung. 

Ihr Kontakt: Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 676 9402133

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 111 kWh/m2a
  • fGEE 3,49
  • gültig bis 05.04.2030

Lageplan