ERSTBEZUG mit großer LOGGIA und BALKON, MITSPRACHEMÖGLICHKEIT bei der AUSSTATTUNG, GARAGENOPTION

1210 Wien

Beschreibung

EDELROHBAU – BESTIMMEN SIE BEI DER AUSSTATTUNG MIT UND KREIEREN SIE IHRE PERSÖNLICHE WOHLFÜHLOASE!

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! (inkl. Bodenbeläge, Badausstattung etc. nur ohne Küche)

Die Bilder vom Baufortschritt wurden durch Referenzbilder des Neubau-Projekts (Bad, Bodenbeläge, Ausstattung) ergänzt.

Die gegenständliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau, welcher durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, sowie durch angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Die hof- als auch straßenseitig ausgerichtete, helle Wohnung, mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 82,95 m², einer Loggia von ca. 10,79 m² und einem Balkon von ca. 3,66 m², ist im 2. Liftstock situiert und liegt in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße, im nordöstlich gelegenen Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.  

Der effiziente Grundriss mit 3 separat begehbaren Zimmern macht die Wohneinheit zum perfekten Wohlfühlplatz mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die große Loggia, welche innenhofseitig ausgerichtet und von der großzügig geschnittenen Küche zugänglich ist, lädt zum Genießen und Entspannen ein und bildet in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien. Der Balkon ist straßenseitig ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar.

Optional kann ein Garagenabstellplatz für PKW um EUR 20.000,- erworben werden. 

Die monatlichen Betriebskosten gliedern ich wie folgt:

Betriebskosten: € 156,02 inkl. USt
Reparaturrücklage: € 8,30

Betriebskosten somit monatlich gesamt: ca. € 164,32

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - 7,30 m²
  • Wohnzimmer - ca. 24,97 m²
  • Küche - ca. 14,42 m² mit Ausgang zur innenhofseitigen Loggia
  • Zimmer - ca. 16,24 m²
  • Zimmer - ca. 13,17 m²
  • Bad mit Badewanne - ca. 5,30 m²
  • Separates WC - ca. 1,55 m²
  • Loggia - ca. 10,79 m²
  • Balkon - ca. 3,66 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in allen Räumen: Eichenparkett (Fa. Weitzer)
  • Bodenbelag Sanitäräume: Bodenfliesen
  • Terrasse: Belag Feinbetonplatten
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitung mittels Gaskessel Fa. Vaillant oder gleichwertig mit Solarthermieunterstützung
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale SAT-Anlage (ASTRA) in allen Wohnräumen
  • Einlagerungsraum mit Steckdose im SELBEN GESCHOSS der Wohnung
  • Jeder KFZ-Stellplatz verfügt über einen E-Anschluss für ein Elektro-Auto.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch einen Raumthermostat regulierbar ist. Die Fenster sind straßenseitig als Kunststofffenster mit Deckschale in Alu, hofseitig als Kunststofffenster in weiß ausgeführt und verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores (Außenbeschattung). Hochwertige Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) wurden in den Wohnräumen verlegt. Alle Installationen für eine Einbauküche wurden bereits vorbereitet: Kochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backrohr, Kühl oder Kühl-Tiefkühlkombination, Geschirrspüler.

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Autoabstellplätzen.

LAGE:

Die vorliegende Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit entspannter Wohnatmosphäre. Der Floridsdorfer Spitz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Die Alte Donau befindet sich etwa in 1,4 km Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben! In ca. 250 m gelangt man zur Bushaltestelle, welche von 2 Buslinien in guter Taktung angefahren wird. Den Floridsdorfer Spitz (Anbindung an die U6, bzw. S-Bahn) erreicht man in 2 Busstationen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist, egal ob in die Stadt oder auf die A2 bzw. A22, hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Eurospar - ca. 180 m)

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 30.89 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 26.07.2025

Lageplan