FEINE KLEINWOHNUNG - ANLAGEOBJEKT - RENDITE von 3,75%

1210 Wien

Beschreibung

IDEALE VORSORGEWOHNUNG - DURCHDACHTER GRUNDRISS

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! (inkl. Bodenbeläge, Badausstattung etc. nur ohne Küche)

Die Bilder vom Baufortschritt wurden durch Referenzbilder des Neubau-Projekts (Bad, Bodenbeläge, Ausstattung) ergänzt.

KAUFPREIS: € 247.549,- zzgl. 20% USt

RENDITE: Bei einer Gesamtmiete von € 972,93 inkl. BK + Ust erhält man eine Rendite von 3,75% vor Steuer. 

(Nettomiete € 773,59 + BK € 110,89 + USt € 88,45 = Gesamtmiete von € 972,93)

Die gegenständliche 2 Zimmer DG- Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten, modernen Neubau, welcher durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, sowie durch angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Die lichtdurchflutete, Nord-Süd-ausgerichtete Wohnung, mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 64,85 m² und einer  Süd-Terrasse von ca. 4,11 m², ist im 2. Dachgeschoss (entspricht 6. Liftstock) situiert und liegt in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße, im nordöstlich gelegenen Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Der Wohnung liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Der effiziente Grundriss macht die Wohneinheit zum perfekten Wohlfühlplatz mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Terrasse, welche von der Wohnküche zugänglich ist, lädt zum Genießen und Entspannen ein und bildet in den Sommermonaten einen weiteren kleinen Raum im Freien.

Optional kann ein Garagenabstellplatz für PKW (E-Anschlussmöglichkeit vorhanden) um EUR 17.500,- zzgl. 20% USt erworben werden. 

Monatliche Betriebskosten ca. € 110,89

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - 3,60 m²
  • Wohnküche - ca. 34,87 m² - Zugang zur Terrasse
  • Zimmer - ca. 20,94 m² - in den Innenhof ausgerichtet
  • Bad mit WC - ca. 5,44 m²
  • Terrasse - ca. 4,11 m² 

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in allen Räumen: Eichenparkett (Fa. Weitzer)
  • Bodenbelag Sanitäräume: Bodenfliesen
  • Terrasse: Belag Feinbetonplatten
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitung mittels Gaskessel Fa. Vaillant oder gleichwertig mit Solarthermieunterstützung
  • Fußbodenheizung
  • Klimainstallation in den Aufenthaltsräumen vorbereitet
  • Zentrale SAT-Anlage (ASTRA) in allen Wohnräumen
  • Kellerabteil mit Steckdose
  • Jeder KFZ-Stellplatz verfügt über einen E-Anschluss für ein Elektro-Auto.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch einen Raumthermostat regulierbar ist. Die Vorbereitungen für Klimainstallationen wurden getroffen. Die Fenster sind straßenseitig als Kunststofffenster mit Deckschale in Alu, hofseitig als Kunststofffenster in weiß ausgeführt und verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores (Außenbeschattung). Hochwertige Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) wurden in den Wohnräumen verlegt. Alle Installationen für eine Einbauküche wurden bereits vorbereitet: Kochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backrohr, Kühl oder Kühl-Tiefkühlkombination, Geschirrspüler.

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Autoabstellplätzen.

LAGE:

Die vorliegende Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit entspannter Wohnatmosphäre. Der Floridsdorfer Spitz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die Alte Donau befindet sich etwa in 1,4 km Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben! In ca. 250 m gelangt man zur Bushaltestelle, welche von 2 Buslinien in guter Taktung angefahren wird. Den Floridsdorfer Spitz (Anbindung an die U6, bzw. S-Bahn) erreicht man in 2 Busstationen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist, egal ob in die Stadt oder auf die A2 bzw. A22, hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Eurospar - ca. 180 m)

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 30.89 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 26.07.2025

Lageplan