Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

1190 Wien

Beschreibung

PRAKTISCH AUFGETEILTE WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

HINWEIS: Zur monatlichen Miete wird ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 70 zzgl. 20% USt. gerechnet, sodass die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung, BK und USt. EUR 1.441,37 beträgt. 

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 88m² große Wohnung mit insgesamt ca. 19m² Terrassenfläche am Beginn der Döblinger Hauptstraße im 19. Bezirk. Sie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 Ebenen, wobei es sich aber um keine klassische Maisonette handelt, da die beiden Ebenen mit wenigen Stufen verbunden sind. Auf der oberen Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche in einer separaten Nische (siehe Grundriss) sowie Ausgang auf eine Terrasse, welche sich über die ganze Länge erstreckt. Das Wohnzimmer ist straßenseitig auf die Döblinger Hauptstraße ausgerichtet. Selbstverständlich befindet sich auch ein Gäste-WC auf der Wohnebene. Über einige Stufen gelangt man auf die Schlafebene, wo sich zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer befinden. Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man auf die zweite Terrasse, die wiederum über die ganze Breite der Wohnung reicht. Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine weitere Abstellnische komplettieren das Raumangebot.

GARAGE

Ein Stellplatz im Hof kann separat angemietet werden, die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf EUR 144,- inkl. USt.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Wohnung wird vor der nächsten Vermietung noch überarbeitet. Die monatliche Bruttomiete inklusive USt., Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich auf EUR 1.441,37. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 24.12.2028, HWB D 121 kWh/m²a, fGEE D 2,32

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 121.06 kWh/m2a
  • fGEE 2,32
  • gültig bis 24.12.2028

Lageplan