360° RUNDGANG - CHARMANTER ERSTBEZUG, STILALTBAU, PERFEKT WG-GEEIGNET, U3

1140 Wien

Beschreibung

EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN- HOHE WOHNQUALITÄT GARANTIERT

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 73,30 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Liftstock (Lift wird derzeit eingebaut) in direkter Nähe zum Laurentiusplatz im 14. Wiener Bezirk befindet. 
Die südöstlich- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch zum einen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, große Raumhöhe, Türen im Stilaltbau und einen wunderschönen Eichen-Fischgrätparkett-Boden, welcher in allen Räumen, bis auf Vorraum, Küche und Sanitärbereiche, verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung die ideal für eine 2er WG oder Pärchen ist. Die ruhige Lage, die hellen großzügigen Wohnräume sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Der Vorraum ist mit einem Schranksystem/Garderobe ausgestattet, welcher genügend Platz bietet. In der hellen Küche ist genügend Platz für einen Esstisch.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 10,90 m²
  • ZIMMER - ca. 20,80 m²
  • ZIMMER – ca. 20,80 m²
  • Küche mit Essplatz– ca. 11,40 m²
  • Vorraum – ca. 2,70 m²
  • BAD - ca. 4,50 m²
  • Separates WC – ca. 1,10 m²
  • Separates WC 2 – ca. 1,00 m²
     

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in beiden Wohnräumen: Eichen-Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume, Vorraum und Küche: Fliesen
  • PVC- Isolierfenster
  • Küche: Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
  • Bad mit Oberlichte: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Kabel-Anschluss
  • Schranksystem für Garderobe im Vorraum

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Nähe des Laurentius Platz bzw. der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In nur ca. 160 m hat man Anschlussmöglichkeiten an die U3 (Hütteldorfer Straße) sowie in ca. 70 m zu den Straßenbahn Linien 10, 46 und 49 (Station Laurentiusplatz).

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Billa - ca. 150 m

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen), Ärzte und Nahversorger, wie auch der Laurentiusplatz (ca. 70 m) das Universitätssportzentrum Schmelz (ca. 800 m) sowie der bunte Meiselmarkt mit Shopping Mall (ca. 900 m) der die ganze Woche ein herrliches Sortiment an frischen Lebensmitteln anbietet. Fixe, gastronomisch betriebene Stände bilden gemeinsam mit der Shoppingmall ein lebendiges Zentrum mit internationalem Flair, welches zum Flanieren einlädt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügun

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • fGEE 1,72
  • gültig bis 09.10.2029

Lageplan