2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

1050 Wien

Beschreibung

Die vorliegende Wohnung wird im möblierten Zustand übergeben, Möbel können aber verändert oder entfernt werden.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Bereich der Stolberggasse, Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Damit steht in wenigen Jahren die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr dazu auch unter: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-reinprechtsdorfer-strasse/

Mit der Reinprechtsdorfer Straße sind zudem auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafes und Restaurants in Gehweite erreichbar. Als aktuelle Verkehrsverbindungen stehen der 12 A, 14A, 59A und damit erreichbar die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 (ca. 450 Meter entfernt)

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten 
  • TU Wien, ca. 15 Minuten
  • Universität Wien, ca. 30 Minuten
  • Wien Mitte in ca. 25 Minuten
  • Donauzentrum in ca. 35 Minuten

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
  • Haydnpark, ca. 650 Meter
  • Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
  • Schönbrunn, ca. 3 km
  • Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km

 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1970 errichtet, vor wenigen Jahren wurde es thermisch saniert und wirkt sowohl von außen als auch von innen gepflegt. 

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl straßenseitig (SO) als auch hofseitig (NW) ausgerichtet.

Über das Vorzimmer / Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche, einen Abstellraum, sowie in das Schlafzimmer (straßenseitige, wenig befahren) und in das Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattete mit Ceranfeld, Herd, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. 

Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung.

Die Möbel, großteils Einbaumöbel, können von Mieter auch verändert oder entfernt werden.

Grundriss:

  • Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²
  • WC, ca. 1,17 m²
  • Abstellraum, ca. 1,17 m²
  • Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,98 m²
  • Küche, ca. 6,57 m²
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²
  • GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon

Warmwasseraufbereitung und Heizung laufen über eine Hauszentralheizung, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 92,65 und sind in der Miete von € 698,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit € 790,65.

Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,46

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.070,-
  • Provision: € 1.695,60
  • GESAMT: € 3.765,60

 

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich gerne bei Ihnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 1,46
  • gültig bis 25.04.2026

Lageplan