WOHNUNGSPAKET für Anleger ca. 2,4% Rendite (inkl. NK) - unbefristete Mietverträge

1160 Wien

Beschreibung

Wohnungspaket für Anleger in gepflegtem Zinshaus! Das Paket besteht aus 4 unbefristet vermieteten Wohnungen auf ca. 235 m2 Fläche !

Durchschnittliche Rendite von ca. 2,4 % - es wurden bereits die Kauf-Nebenkosten in der Höhe von ca. 10% einberechnet!

Das Zinshaus wurde im Jahr 2018 im Zuge eines DG-Ausbaus saniert und präsentiert sich Innen wie Außen in sehr gutem Zustand.

Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse im aufstrebenden 16. Bezirk, zwischen Herbststrasse und Koppstrasse mit guter Anbindung:

Die U-Bahn-Stationen Thaliastrasse und Burggasse liegen beide etwa 10 Gehminuten (ca. 900m) entfernt, Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung, zur Stadthalle und Luger-City sind es etwa 8 Minuten (ca. 700m) zu Fuß. Weiters halten der Bus 48A und die Straßenbahn 9 in der Umgebung. Parkplätze stehen aufgrund des Anwohner-Parksystems (Parkpickerl) normalerweise direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist parifiziert und das Paket könnte daher auch in kleineren Teilen weiter verwertet werden.

Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine Kurzzeit-Vermietung ("Air BnB") im Haus möglich

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

  • das Stiegenhaus wurde saniert
  • die Fassade wurde saniert
  • die Innenhof-Fassade wurde gedämmt und saniert
  • der Keller wurde saniert
  • alle Wohnungseingangstüren wurden saniert
  • in allen Wohnungen wurden die Fenster durch neue, einheitliche 3-Scheiben-Isolierglasfenster ersetzt
  • alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet (BEGEH System)
  • im Haus wurde ein Lift eingebaut, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind
  • neue Elektroleitungen wurden bis vor die einzelnen Wohnungen verlegt (jeweils über der Eingangstüre in der Zwischendecke)
  • zwei der Wohnungen haben Balkone erhalten, bei einer weiteren Wohnung fehlt nur der Belag des Balkons 

Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen 17.589,48 EURO und es hat laut Verkäufern in den letzten Jahren keinerlei Mietrückstände gegeben.

Alle Wohnungen des Pakets sind unbefristet vermietet, das gesamte Haus parifiziert!

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 679.000,- EURO !!!

 

Es ist ein weiteres Teilpaket erhältlich:

Paket 1 besteht aus 4 Wohnungen und kostet 599.000,- EURO (Rendite ca. 2,0 % inkl. Berücksichtigung der Nebenkosten in Höhe von 10%)

 

Beim Kauf BEIDER Pakete gemeinsam beträgt der Kaufpreis 1.250.000,- EURO (entspricht einer Rendite von ca. 2,21 % inkl. Berücksichtigung der Nebenkosten in Höhe von 10%)

 

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 59 kWh/m2a vor.

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 56 kWh/m2a
  • fGEE 1,56
  • gültig bis 06.06.2028

Lageplan