360° Rundgang - 130m2 sanierte-Whg. + 26m2 Balkone - HOHEN WARTE!

1190 Wien

Beschreibung

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SANIERTE BALKON-WOHNUNG IN PERFEKTER GRÜNRUHELAGE HOHE WARTE !!!

Es handelt sich um ein absolut attraktives, helles, völlig ruhig gelegenes 129,13m2 großes 5 Zimmer Wohnung mit zwei direkt begehbaren ca. 26m2 großen Balkone, im ersten Liftstock eines in der 60er Jahren errichteten Neubaus, in perfekter Lage zwischen Grinzing und der Hohen Warte am Hungerberg.

Die Lage überzeugt restlos durch den wunderschönen Blick ins Grüne mit den in der Nachbarschaft gelegenen repräsentativen Villen und die dennoch günstige Infrastruktur mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung 37,D,38A.

Raumaufteilung:

  • 22,29 m2 - Wohnzimmer
  •   7,45 m2 - Küche
  • 35,46 m2 - Zimmer
  • 16,24 m2 - Zimmer
  • 11,56 m2 - Zimmer
  •   9,98 m2 - Zimmer
  • 18,88 m2 - Vorraum
  •   4,28 m2 - Wannenbad + WC
  •   2,99 m2 - Duschbad + WC
  • 19,80 m2 - Balkon
  •   6,08 m2 - Balkon
  •   5,00 m3 - Keller
  • Allgemeinräume im Haus, Hobbyraum, Kinderwagenabstellraum, Garagenplätze

Mietpreis:

  • 2.590,00 EUR (inkl. BK + USt. + HEIZUNG + GARAGE)
  • 10.500,00 EUR Kaution
  • 390,00 EUR MV-Errichtungskosten

Energieausweis:

  • 74,9 kWh/m2a - C, HWB / C 1.47 fGEE, gültig bis 28.06.2024

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 74.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,47
  • gültig bis 28.06.2024

Lageplan