TOP GEFLEGTES EINZUGSFERTIGES GROSSES EFH MIT EINEM BESONDEREN BOTANISCHEN GARTEN.

3506 Hollenburg

Beschreibung

In einer Anhöhe mit Blick auf die Donau und Weingärten in dem kleinen Ort Hollenburg steht dieses komplett sanierte und erweiterte große Haus.
Nur wenn sie ein Liebhaber von besonderen Gartenanlagen und zum Teil seltenen Pflanzen ( ca. 300 ) sind, ist diese Immobilie für sie passend.

Das Haus wurde 2012 saniert:
neue Fenster aus Holz Isolierglas 3- fach, Dachdeckung Prefa, Bad, WC,  
Heizung: Hauszentralheizung und Warmwasser - Energieträger GAS mit Wärmepumpe.

R a u m a u f t e i l u n g :  

Kellerbereich: ca. 60m²

+ mit einem Abstellraum

+ Heizraum

+ Wirtschaftsraum

Erdgeschoß: ca. 60m²

+ Einbauküche mit Eßbereich und einer getrennten Speis

+ getrenntes WC

+ 1 Zimmer

+ Wintergarten ca. 20m²  beheizbar mit Zugang und Blick in den Gartenbereich.

+ drei Garagen, eine Doppelgarage, eine Einfachgarage - Tore auch über Funk einzel steuerbar.

Obergeschoß: ca. 140m²

+ 3 Zimmer  zwei mit Zugang zum Balkon

+ 1 Wohnraum mit Zugang zum Balkon

+ 1 Bad mit Dusche

+ 1 getrenntes WC

Alarmanlage, SAT, Festnetzleitung sind vorhanden. 

GARTENANLAGE:  das Grundstück ist komplett eingezäunt. 

Der terrassenförmige Gartenbereich verfügt in jeder Etage einen Torzugang. Die oberste größte Etage kann über ein Zufahrttor befahren werden.  In diesem Biotopischen Garten können sie über einen Rundgang die zahlreichen Pflanzen bewundern. Jede Pflanze ist namerntlich bekannt und zum Teil mit einem Schild versehen. Beregnungs und Tropfanlage vorhanden.

Sonstiges:
Abseits des Hauses befindet sich auf dem Grundstück an der Grundstücksgrenze ein altes Haus aus dem Jahre 1876 mit einem gewölbten Weinkeller ( ca. 60m² ) aus dem Jahre 1815.
Dieses Häuschen in den letzten Bildern Nr. 19 und 20 abgebildet könnte man erhalten - oder sonstig nutzen.  

Sollten sie sich als Naturliebhaber ( der sie sein sollten ! )  für diese Immobilie näher interessieren freu ich mich auf ihre Kontaktaufnahme über ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich an.

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013    Mail. hoeller@immoagency.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 111 kWh/m2a
  • fGEE 1,45
  • gültig bis 10.01.2029

Lageplan