HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE OBKIRCHERGASSE, INNENHOF-BALKON, GARAGENSTELLPLATZ

1190 Wien

Beschreibung

WOHNEN NÄHE OBKIRCHERGASSE, PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG

Zur Vermietung gelangt eine helle, Nord-Süd ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 61,66 m² WOHNNUTZFLÄCHE sowie einem Balkon mit ca. 2,38 m² , welche im 2. Liftstock eines 2012 errichteten Neubaus, in der Nähe zum Karl-Fellinger-Park bzw. Obkirchergasse im 19. Wiener Bezirk situiert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie durch Helligkeit und einer sehr guten Infrastruktur.

Vom kleinen Vorraum aus gelangt man zum einen in die geräumige, helle Wohnküche - ca. 24,61 m², welche mit einer Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet ist, zum anderen zum Bad mit Badewanne, separatem WC sowie Abstellraum. Zwei getrennt begehbare Zimmer machen die Wohnung komplett.

Die Wohnküche mit Balkon ist innenhofseitig, die beiden Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, für den Fußbodenbelag in den Sanitärräumen wurden Fliesen gewählt.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 7,45 m²
  • Innenhofseitig gelegene, helle WOHNKÜCHE - ca. 24,61 m² mit Balkonzugang
  • SCHLAFZIMMER - ca. 12,95 m²
  • ZIMMER - ca. 9,95 m²
  • BAD - ca. 4,05 m²
  • Separates WC – ca. 1,27 m²
  • Abstellraum – ca. 1,46 m²
               
  • Balkon – ca. 2,38 m² innenhofseitig ausgerichtet

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Parkettboden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • PVC-Isolierfenster
  • Außenliegende, schiebbare Sonnenschutzelemente in den beiden Schlafzimmern
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle.
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper
  • Kabel-Anschluss vorhanden.
  • 1 Kellerabteile ist der Wohnung zugeordnet

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).

Bei der Garage handelt es sich um eine geräumige Garage mit schönen Stellplätzen (KEIN Stapelplatz!)

LAGE:

Die Wohnung ist sowohl von sehr guter Infrastruktur umgeben, als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
In ca. 120 m Entfernung liegt der Wien Krottenbach Bahnhof, ca. 150 m hält die Bus Linien 35A bzw. in 200 m die Bus Linie 10A. Durch die Nähe der A23 ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt – Merkur inside - ca. 100 m, Billa – ca. 300 m

In der näheren Umgebung befindet sich der bunte Sonnbergmarkt (ca. 350 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Auch der herrliche und beliebte Türkenschanzpark (ca. 750 m), der Hugo-Wolf-Park (ca. 550 m) mit dem Familienbad sowie die Universität für Bodenkultur Wien (ca. 700 m), sind in Gehdistanz.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Rollladen
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 20.06.2021

Lageplan