Sonnige 1 Zi NB, ZWEITBEZUG !!

1120 Wien

Beschreibung

Diese perfekte 1 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.

Die ca. 37 m² Wohnung wurde Anfang letztes Jahr komplett neusaniert. Die Gesamte Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Altmannsdorfer Straße.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss
     

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 5 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

  • Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
  • Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
  • Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
  • Terrasse D: ca. 25,25 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 38,00
  • Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00
     

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses soll laut Auskunt des Baumeisters mit Ende Mai abgeschlossen sein.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 30,10 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 589,10!


Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.

BEZUGSFERTIG: AB MITTE JULI 2020!!

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 4-5 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohn-Schlaf-Küche
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 1.800,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.281,10  Provision
EURO 589,10     Brutto Monatsmiete 
EURO 3.820,20  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 53.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,18
  • gültig bis 15.09.2019

Lageplan