ERSTBEZUG - Großzügige DG-Maisonette mit erstklassiger Ausstattung

1160 Wien

Beschreibung

Großzügige 3 Zimmer DG-Maisonette - ERSTBEZUG mit ca. 104 m² Wohnfläche und ca. 10,3 m2 Terrasse !

Fertigstellung für Oktober 2020 geplant - bringen Sie JETZT Ihre individuellen Wünsche bez. Ausstattung und Belägen noch mit ein.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Yppenplatz und Ottakringer Brauerei im aufstrebenden 16. Bezirk.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Brunnenmarkt etc sind fußläufig erreichbar. 

Ca. 3 Gehminuten entfernt hält die Straßenbahnlinie 44, mit der man in nur ca. drei Minuten zur U6 Station Alser Straße oder in ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk (U2 Schottentor) gelangt.

 

Die Wohnung wird im Dachgeschoss eines schönen Eckhaus (Altbaus) errichtet, dessen allgemeinen Teile derzeit saniert werden. Es stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.

Alle drei Wohnungen im Dachgeschoss werden hochwertigst ausgestattet - hier die wichtigsten Merkmale:

  • Beheizte und gekühlte Böden und Decken
  • Luftwärmepumpe
  • Parkett 
  • Fußbodenheizung 
  • Sicherheitstüre 
  • Hochwertige Innentüren
  • Marken-Sanitär- und Keramik-Ausstattung
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Anschlussmöglichkeit Kamin

 

Die Wohnung ist zentral begehbar und über zwei Etagen angelegt. Der Grundriss lässt sich wie folgt beschreiben.

Auf der Eingangs-Ebene befinden sich:

  • ein Eingangsbereich
  • ein separates WC mit Handwaschbecken
  • ein Badezimmer/Abstellraum
  • Küche mit Essbereich auf ca. 17,2 m2
  • Wohnbereich mit ca. 30 m2 Fläche und Zugang zur ca. 10,3 m2 großen Terrasse

Auf der Wohn-Ebene befinden sich:

  • ein großzügiger Vorraum mit ca. 6,6 m2
  • zwei Schlafzimmer mit je ca. 17,7 und 13,7 m2
  • ein Bad mit WC und Dusche mit ca. 5 m2

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 679.000,- EURO !

Die Fertigstellung ist für Oktober 2020 nach den Wünschen der Käufer bez. Belegen und Ausstattung geplant.

Die Betriebskosten werden vom Bauträger auf ca. 300,- EURO geschätzt (ca. 2 EUR pro Einheit Nutzfläche netto sowie ca. 30,- EURO BK für den Lift zuzügl. Ust)

 

Im Haus stehen 2 weitere Wohnungen zum Verkauf:

4 Zimmer Wohnung mit ca. 146 m² plus ca. 7,5m² Terrasse für 849.000€ (reserviert!)
5 Zimmer Wohnung mit ca. 133 m² plus 2 Freiflächen mit ca. 15 m² für 849.000€

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Alle obigen Informationen wurden uns vom Abgeber übermittelt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Fernblick

Dokumente

Lageplan