REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG NÄHE PALAIS COBURG, UNBEFRISTET, ERSTBEZUG

1010 Wien

Beschreibung

EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN- HOHE WOHNQUALITÄT GARANTIERT

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 139 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Liftstock in direkter Nähe zum Palais Coburg im 1. Wiener Bezirk befindet. 
Die Ost-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, großen Raumhöhen, Stuckdecken, Flügeltüren mit prunkvollen Portalen und einen wunderschönen Eichen-Fischgrätparkett-Böden, welcher in allen Räumen, bis auf Küche und Sanitärbereiche, verlegt ist, zum anderen durch die hervorragende Raumaufteilung. Alle 3 geräumigen Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und vom Vorraum aus zentral begehbar. Eine Verbindung zu einer Einheit ist mittels Flügeltüren möglich!

Lassen Sie sich vom wunderbaren Altbauflair beeindrucken!

Die zentrale Innenstadt-Lage, die hellen herrschaftlichen Wohnräume, die Großzügigkeit, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

Derzeit ist keine Küchenmöblierung vorhanden. Der Kücheneinbau obliegt dem neuen Mieter, jedoch ist die Vermieterseite bereit einen Zuschuss zu gewähren

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 24,04 m²
  • Garderobe – ca. 3,37 m²
  • ZIMMER - ca. 33,60 m²
  • ZIMMER – ca. 29,23 m²    
  • ZIMMER – ca. 25,76 m²
  • Küche – ca. 11,80 m²
  • Abstellraum/Speis – ca. 1,60 m²
  • Schrankraum – ca. 4,44 m²
  • Bad mit Badewanne und Dusche - ca. 7,13 m²
  • Separates WC – ca. 1,40 m²
     

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume, Vorraum: Eichen-Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume und Küche: Fliesen
  • Holzkastenfenster
  • Große Raumhöhe
  • Bad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper, Fenster (viel Tageslicht)
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
  • Kabel-Anschluss in allen Wohnräumen

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche.

LAGE:

Die Wohnung liegt nur wenige Meter vom prunkvollen Palais Coburg entfernt und ist sowohl von weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie auch von Kunst, Kultur und Geschichte umgeben. 

In der näheren Umgebung befinden sich der Stadtpark (ca. 150 m) der zum Spazieren und Verweilen einlädt, das MAK (ca. 400 m) sowie der Stephansplatz mit dem Stephansdom – das Wahrzeichen Wiens (ca. 450 m).

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés, Bars und Restaurants.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In nur ca. 230 m erreichen Sie die U-Bahn-Station U3 (Stubentor) sowie die Straßenbahn Linie 2. Weiters halten die Bus Linien 3A und 74A in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Wien Landstraße (Bahnhof Wien Mitte) liegt in etwa 600 m Entfernung. Sie haben nicht nur Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linie U4 sondern auch an diverse S-Bahnen, Regionalzüge und den CAT, der Sie direkt zum Flughafen bringt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Abstellraum

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 119 kWh/m2a
  • gültig bis 28.10.2022

Lageplan