Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit 50 m² Dachterrasse für Anleger - 3,3 % Rendite

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 76 m² große 3 Zimmerwohnung mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse.

Die Wohnung ist bis 06/2028 vermietet.

Die Nettomiete beträgt 854,-  somit 10.248,- pro Jahr, dass ergibt eine Rendite von ca. 3,3 % (10 % Nebenkosten vom Kaufpreis bereits berücksichtigt).

Das im 2. Liftstock befindliche Objekt gliedert sich in:

Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und eine große (ca. 29 m²) Wohnküche, von der man auf die großzügige 50 m² Dachterrasse gelangt.

Die Liegenschaft ist mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) betrieben. Weiters sind  2 Autoabstellplätze und ein Kellerabteil vorhanden.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung ist ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Supermarkt gelegen. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof (3,5 km - 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten.

 

Vertragserrichter:

Öffentlicher Notar - Dr. Johann Friedschröder & Partner, Schloßpl. 3, 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 34.1 kWh/m2a
  • gültig bis 14.01.2026

Lageplan