GESCHÄFTSLOKAL VIELSEITIG NUTZBAR - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG

1050 Wien, Vogelsanggasse

Beschreibung

NEU RENOVIERTES GESCHÄFTSLOKAL IM SOUTERRAIN EINES ALTBAUS - VIEL TAGESLICHT

Zum Verkauf gelangt ein vor kurzem renoviertes Geschäftslokal im Souterrain. Ideal als Studio oder Galerie.

Das Lokal wurde als Apartment hergerichtet und bietet neben den zwei Haupträumen eine Küchenzeile sowie moderne Sanitäranlagen. 

Der derzeitige Zugang ist über das Stiegenhaus wobei es die Möglichkeit gäbe einen direkten Straßenzugang zu machen. 

Grundriss:

  • Vorraum mit Küchenzeile ca. 8,09m²
  • Bad mit Dusche ca. 3,45m²
  • extra WC ca. 1,81m²
  • Zimmer 1 ca. 16,87m²
  • Zimmer 2 ca. 11,25m²
  • Gesamt ca. 41,47m²

Kosten und Vertragsdetails:

Kaufpreis VB € 119.500,- 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust. betragen € 76,72  zzgl. RR von derzeit € 46,03

Der derzeitige Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 51.552,- Stand per 31.12.2019

Sollte ein Zugang von der Straße gewünscht sein, kann dieser vom Eigentümer nach Absprache errichtet werden. 

Lage:

Gute Infrastruktur

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busse 12A und 14A sowie Straßenbahn 6, 18 und 62)

Nähe Matzleinsdorfer Platz

 

Energieausweisdaten:

HWB: 152 kWh/m²a  Klasse: E

Ausstattung

  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 107.75 kWh/m2a
  • fGEE 2,13
  • gültig bis 11.12.2029

Lageplan