GESCHÄFTSLOKAL VIELSEITIG NUTZBAR - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - mit Terrasse

1050 Wien, Vogelsanggasse

Beschreibung

NEU RENOVIERTES GESCHÄFTSLOKAL IM SOUTERRAIN EINES ALTBAUS - VIEL TAGESLICHT UND TERRASSENNUTZUNG

Zur Miete gelangt ein vor kurzem renoviertes Geschäftslokal im Souterrain. Ideal als Studio oder Galerie.

Das Lokal wurde als Apartment hergerichtet und bietet neben den zwei Haupträumen eine Küchenzeile sowie moderne Sanitäranlagen. 

Der derzeitige Zugang ist über das Stiegenhaus wobei es die Möglichkeit gäbe einen direkten Straßenzugang zu errichten. 

Grundriss:

  • Vorraum ca. 10,15m²
  • Bad mit Dusche und WC ca. 4,72m²
  • extra WC ca. 1,,27m²
  • Abstellraum ca. 1,64m²
  • Teeküche ca. 6,55m²
  • Flur ca. 1,80m²
  • Zimmer 1 ca. 9,98m²
  • Zimmer 2 ca. 16,27m²
  • Gesamt ca. 52,38m² zzgl. Terrasse mit ca. 30m²

Kosten und Vertragsdetails:

Miete inkl. BK und inkl. Ust. € 980,- 

Das Lokal wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung wäre nach Absprache möglich.

Die Kaution beträgt € 2.200,- 

Sollte ein Zugang von der Straße gewünscht sein, kann dieser vom Vermieter nach Absprache errichtet werden. 

Lage:

Gute Infrastruktur

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busse 12A und 14A sowie Straßenbahn 6, 18 und 62)

Nähe Matzleinsdorfer Platz

 

Energieausweisdaten:

HWB: 152 kWh/m²a  Klasse: E

Ausstattung

  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 107.75 kWh/m2a
  • fGEE 2,13
  • gültig bis 11.12.2029

Lageplan