ABSOLUTE RARITÄT IM GRÜNEN - WALDLAGE

2500 Baden

Beschreibung

ABSOLUTE RARITÄT - NAHEZU ALLEINLAGE - DIREKT IN DER NATUR

Dieses, wahrscheinlich Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute und sehr gepflegte Haus, liegt nur umgeben von 2-3 weiteren Häusern, uneinsichtig in Waldlage. Ursprünglich von Augustinermönchen bewohnt bietet es heute auf ca. 698m² Grundstücksfläche komfortable ca. 122m² Wohnfläche mit Raumhöhen von ca. 3m im Erdgeschoß. Div. Nebengebäude schaffen weitere Verwendungsmöglichkeiten wie "Sommerhaus" mit Kühlschrank und Sauna oder auch eine Werkstatt, ein Schuppen usw.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Vorraum ca. 18,68m²
  • Sitzecke ca. 6,25m²
  • Esszimmer ca. 7,31m²
  • Küche ca. 6,75m²
  • Bad ca. 3,51m²
  • AR bzw. Waschküche ca. 2m²
  • Wohnzimmer ca. 25,08m²

Obergeschoß:

  • Sitzecke ca. 9,04m²
  • Zimmer ca. 18,10m²
  • Zimmer ca. 10,02m²
  • Zimmer ca. 15,14m²

die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer siehe Plan

Nebengebäude:

  • "Sommerhaus" mit Sauna u. Kühlschrank ca. 16,84m²
  • Schuppen ca. 6,33m²
  • Werkstatt (auf Plan "Anbau" und "Bienenhaus") ca. 26,61m²
  • der Garten ist wildromantisch mit viel grün, einer Terrasse, kleinem Teich und leichter Hanglage

Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (im Garten ist ein Flüssiggastank) aber auch die Beheizung mit Holz mittels div. Kachelöfen ist möglich. Das Haus ist an einer Trinkwasserleitung angeschlossen, die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet. 

Das Haus ist für sein Alter in sehr gutem Zustand, natürlich gehört aber hier und da eventuell etwas Hand angelegt. In dieser Lage wird man nie wieder etwas bauen dürfen, daher sind Häuser wie dieses die absolute Rarität - wenn sie naturnah und ruhig wohnen möchten. Direkt vor ihrer Haustüre beginnen Wander- und Radwege, aber auch Baden mit seinen vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichen sie auch leicht die Krainerhütte die vom Frühstück über Brunch bis hin zum Vollmond-Picknick, Hochzeit oder Seminar alles abdeckt. Ein Autobus bringt sie zum Bahnhof nach Baden oder sogar zum Hauptbahnhof nach Wien.

Das Haus ist sowohl als Wochenendhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet und bietet ruhiges Wohnen im Grünen in doch unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Flüssiggas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 186 kWh/m2a
  • gültig bis 15.03.2021

Lageplan