BALKON - sonnige 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet - nahe U6 Floridsdorf, ruhig

1210 Wien

Beschreibung

Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit BALKON -  2er WG geeignet - nur 1 Minute zur U/S-Bahn Floridsdorf und trotzdem ruhig!- Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung ist nicht nur mit einem tollen Grundriss ausgestattet, sondern befindet sich auch in perfekter Lage!

Zur U-/S-Bahn Station Floridsdorf braucht man nur ca. 1 Geh-Minute! Dort sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc vorhanden.

Die Obere Alte Donau ist nur ca. 650 m entfernt und man gelangt zu Fuß in nur ca. 8 Minuten dorthin.
 

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren.

Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 3,2 m2 großen Balkon zum Innenhof und ist Ost-West ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen sehr großzügigen Eingangsbereich, in dem viel Platz für Garderobe, Stauraum etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Der erste Raum nach links ist die Küche - diese wurde mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet - E-Herd und Backrohr sowie Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination sind selbstverständlich vorhanden. Der Küchenraum bietet ca. 13 m2 Fläche und somit genügend Platz für einen Sitz- /Ess- /Aufenthaltsbereich.

Von hier wird auch der ca. 3,2m 2 große Balkon betreten, der zum begrünten Innenhof orientiert ist und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer erlaubt.

Die beiden Wohnräume sind ca. 16 m2 und 18,5 m2 groß und beide sehr schön hell und freundlich! Anschließend an das größere Zimmer befindet sich ein Abstellraum bzw eine begehbare Garderobe!

Zwischen den zwei Zimmern befinden sich das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken

Das Bad ist mit einer hochwertigen Regendusche mit Thermostat sowie einem Duschglas mit Eck-Einstieg und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Auch ein Handtuch-Heizkörper wurde eingebaut. Beleuchtung, Spiegel, Ablageflächen sowie Handtuch-Haken sind bereits vorhanden. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung wurde saniert - Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Echtholz-Parkett und Fliesen verlegt, neue Heizkörper angebracht, eine hochwertige Sanitär-Ausstattung eingebaut sowie neue Türen montiert. Darüberhinaus wurden bereits in allen Räumen Lampen und in den Wohnräumen Gardinenstangen montiert.

Vor allen Fenstern befinden sich Außen-Rollos, die die Räume vor zu viel Sonnenlicht schützen oder zum Schlafen komplett verdunkeln können.

Eine Leerverrohrung für Kabel-TV / Internet wurde ebenfalls vorbereitet (UPC ist im Haus) und es gibt in allen Zimmern ausreichend Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m2 Fläche.

 

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 849,39 EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 3.000,- EURO

  • Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

 

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer A und einem HWB von 26,03 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 26.03 kWh/m2a
  • gültig bis 29.11.2022

Lageplan