70m2 NEUBAU-Wohnung + 21m2 Terrasse - Wohnen am Rennweg!

1030 Wien

Beschreibung

Top Exklusiv und Modern! Neubau Wohnung + Terrasse!!! erleben Sie in attraktiver Lage das Raumgefühl und Lebensqualität!

Das Objekt in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verfügt über 69,71 m² Wohnfläche + 20,4 m² Terrasse bringt die Wohnung einen optimalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig zur Innenhofseite ausgerichtet im 3.Liftstock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaugebäude und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Garagenplatz um 110€ pro Monat kann optional angemietet werden.

Die Ausstattung: DesignerKüche von Poggenpohl mit Siemens Geräten, Weitzer Echtholzparkett, Badeausstattung von Kaldewei & Laufen & Grohe, Klimaanlage mit Einzelsplitgeräten, Hauszentralheizung mit Niedrigenergie Fißbodenheizung,  Sprechanlage, Raumhöhe 3,2 m, 3-facher Isolierverglasung, Dachfenster mit Innenjalousien und außenliegenede elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung!

  • EUR 1.310,- Gesamtmiete inkl. BK und USt.
  • EUR 5.900,- Kaution
  • EUR 240,00 Vertragserrichtungskosten
  • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Das Haus liegt am Rennweg im 3.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafes.

Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 71 hält fast vor der Tür, die Linie 18 - Haltestelle St.Marx - ist nach 5 min Fußweg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Straßenbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km über den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstraßer Gürtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4 Richtung Flughafen.

Energieausweis: B - HWB 25.98, B - fGEE 0.87, gültig bis 12.10.2025

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 25.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 12.10.2025

Lageplan