Charmante 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage /VOLLMÖBLIERT

1080 Wien

Beschreibung

RUHIGE und CHARMANTE  2-Zimmerwohnung  (vollmöbliert und komplett   ausgestattet )  in bevorzugter  Lage des 8. Bezirks!

Very charming and quiet -  recently renovated -  fully equipped 2 room apartment in the heart of  the very popular,  residential area of  8th district of Vienna!

LAGE

Die vor ca 2 Jahren renovierte Wohnung  im Hochparterre  (Wohnung ist von der Straße uneinsehbar) eines kleinen Neubaus gelegen, ist eine wunderbare Oase  inmitten des beliebten 8 .Wiener Gemeindebezirks. Die Straße ist eine ruhige Seitengasse zur Josefstädterstraße, in der Nähe des Cafe Hummel. Die Josefstadt hat alles, was der moderne Städter sucht: Traditionskaffehäuser, Szenerestaurants, eine Vielzahl  an  originellen   Einzelhandelsgeschäfte, Buchläden, Start-Ups,  alternative und ökologische Läden,  Theater sowie eine perfekt Anbindung an die Aussenbezirke  als auch an die Innenstadt durch die Strassenbahnlinien  2, 5 und 33,  U-Bahnlinien  U2, U6.  Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können  fußläufig getätigt werden, die Gehzeit zur Universität Wien am Ring  beträgt ca 18min. 

 

AUSSTATTUNG 

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen  Grundriss und ist überdurchschnittlich gut  ausgestattet.  Sie scheint größer als die ca 40m2 Wohnfläche  es  vermuten lassen.   

Im Vorraum befindet sich eine funktionale Küchenzeile inkl Geschirrspüler,  2fach-Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierteil. 

Das Wohnzimmer  ist sehr großzügig, hat eine großes, straßenseitiges Fenster, welches viel Licht hereinlässt.

 Eine  elegantes,  ausziehbares Sofa (Doppelbett) , ein Esstisch mit 4 Stühlen aus dem 19 Jh. , ein großzüger Schreibtisch, Bücherregale und Bilder  sind  Teil  der  mit Liebe zusammengestellten  Möbel.  Die indirekte  Beleuchtung als auch die Einrichtung verströmen eine sehr  angenehme Wohnatmosphäre.  Die  neuen Doppelisolierglasfenster  und  durchgehend verlegten Echtholzdielenböden   schaffen höchsten Komfort, sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafzimmer eine automatisch bedienbare Aussenrollo.

Beheizt wird die Wohnung mittels  neuer Gastherme.  

Vom Vorraum betritt man auch das hofseitig   und somit ruhig gelegene Schlafzimmer , mit  franz. Doppelbett , Kleiderschrank und Ausblick in einen begrünten  Innenhof.  Das Badezimmer mit  moderner  Walk-in-Dusche,  gemauertem  Waschbecken und Waschmaschine  grenzt an das Schlafzimmer an. 

Der Grundriss ist dem Exposé beigefügt. 

Mietdauer befristet:  ca 3,5 bis 4 Jahre ( Kündigungsmöglichkeit nach 16 Monaten grundsätzlich  durch den Mieter möglich). 

Kaution: 1800,00 Eur 

monatliche Miete gesamt : 768,50  inkl BK,  10 % UST, Haushaltsversicherung und Energiekosten wie Warmwasser und Strom . 

(Exkl. GIS  und Internetanschluss Magenta KABEL : von ca 29 Eur/monatl.) 

KEINE  Möbel-Ablöse. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, fast neuwertigen Zustand und  wird  ausschließlich VOLLMÖBLIERT inkl Geschirr vermietet.

Ihr Kontakt: Frau Sabine Goth,  mail: goth@immoagency.at  TEl:   + 43 6769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 113.7 kWh/m2a
  • gültig bis 13.09.2019

Lageplan