Familienmaisonette mit drei Terrassen und Tiefgaragenplatz

1230 Wien

Beschreibung

Direkt beim Naherholungsgebiet Liesingbach, mit seinen herrlichen Möglichkeiten mit dem Rad oder zu Fuß bis nach Schwechat zu gelangen, befindet sich in Sichtweite zum Wohnpark Alterlaa die Wohnanlage, die aus mehreren Häusern, umgeben von Gärten und einer Wiese, besteht. Am Rand dieser Anlage steht das Haus in dessen Dachgeschoß sich diese gut geschnittene und absolut familientaugliche Maisonette mit herrlichen Weitblick befindet. Gute Infrastruktur ist durch einen nahen Billa-, Merkur- und einen Hofermarkt gegeben.

Das Haus wurde 1994 errichtet, es besteht aus elf Wohnungen und einer geräumigen Tiefgarage, die auch für SUVs geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in zweiten und dritten Stock, der dritte Stock ist das Dachgeschoß. Auf der unteren Ebene gibt es eine Terrasse mit ca. 12 qm mit Blick über die Anlage und auf den Wohnpark Alterlaa in Richtung Osten. Auf der oberen Ebene gibt es eine ebenfalls ca. 12 qm große Terrasse mit der gleichen Ausrichtung und zusätzlich vor einem der Schlafzimmer eine ca. 4 qm große Terrasse mit einem schönen Blick auf eine Wiese in Richtung Norden.
Die drei Schlafzimmer sind zentral begehbar, das Wohnzimmer ist zur Stiege hin offen. Die Wohnung besteht auf der unteren Ebene aus:

  • Vorzimmer
  • separatem WC
  • Abstellraum unter der Stiege 
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die 
  • Terrasse
  • Küche und
  • Schlafzimmer

auf der oberen Ebene aus:

  • Vorzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC 
  • Terrasse
  • Schlafzimmer und
  • Schlafzimmer mit kleiner Terrasse

Zur Wohnung gehört ein

geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien, die Böden Parkett und Fliesen. Die Heizung ist eine Gastagenheizung. Alle Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden, zusätzlich gibt es eine eigene Satelitenschüssel.

Die Wohnung kann ab sofort befristet auf sieben Jahre gemietet werden, eine Verlängerungsmöglichkeit kann in Aussicht gestellt, aber nicht garantiert werden. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt. In der Gesamtmiete von € 1.200,- sind die Betriebskosten, USt und die Garage bereits enthalten. Lediglich Gas und Strom kommen hinzu.

Energieausweis: HWB: D 100, fGEE 2,25 gültig bis 17.9.2026

Wenn Sie für sich und Ihre Familie eine gut geschnittene Wohnung mit Terrassen und Tiefgaragenplatz in absoluter Grünruhelage suchen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufname. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 100 kWh/m2a
  • fGEE 2,25
  • gültig bis 17.09.2026

Lageplan