RUHIGE WOHNUNG NÄHE FREIHAUSVIERTEL BEI DER MARGARETENSTRASSE

1040 Wien

Beschreibung

RUHIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE FREIHAUSVIERTEL

Hinweis: Die Wohnung wird noch weiß ausgemalt und gereinigt

In bester Lage des 4. Bezirks gelangt eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 95,2m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Durch die Raumhöhe von 2,75m wirkt die Wohnung freundlich und ansprechend. Vor der Übergabe an den nächsten Mieter wird noch weiß ausgemalt, kleine Ausbesserungsarbeiten durchgeführt sowie gründlich gereinigt. 

Die italienische Küche mit Geräten der Marke "SMEG" ist voll ausgestattet (Gasherd mit Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat vom Vorzimmer begehbar. 

LAGE

Das lebendige Freihausviertel mit seinen kleinen Geschäften, den angesagten Lokalen und einem exzellenten Angebot an Gastronomie ist eine der beliebtesten Gegenden der Stadt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U4 Kettenbrückengasse, in kurzer Fußdistanz fährt die Buslinie 59A in der Margaretenstraße. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorzimmer 10,5m²
  • Zimmer 23,2m²
  • Zimmer 20,2m²
  • Zimmer 18,9m²
  • Kabinett 10,3m²
  • Küche 6,5m²
  • Bad 4,3m²
  • WC 1,3m²

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 95,2m².

VERMIETUNG

Die Wohnung ist ab 1.4.2020 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.300,-. Dazu kommen noch Strom und Heizung (Gas). Die Kaution beträgt 3 EUR 3.900,-, die Vermittlungsprovison 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 12.6.2029, HWB E 137kWh/m²a, fGEE E 3,23

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at! 

                                                                                                                                                                                                                                                          

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 137 kWh/m2a
  • fGEE 3,23
  • gültig bis 12.06.2029

Lageplan