GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IN EINEM STILALTBAU IN TOLLER LAGE

1160 Wien

Beschreibung

GUTE GESCHNITTENE 2 ZIMMER WOHNUNG IN TOLLER LAGE 

Zum Verkauf gelangt eine schöne Altbauwohnung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern in einem Stilaltbau aus dem Jahr 1900 

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Die Wohnung ist ruhig aufgrund der Fenster zur Seitengasse. 

Die 44,30m² bestehen aus einem Vorraum mit Einbauschrank, einer möblierten Küche mit Fenster zum Gang, einem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und WC und aus 2 getrennt begehbaren Zimmern. 

Grundriss:

  • Vorraum ca. 9,68m²
  • Küche ca. 3,89m²
  • Bad mit WC ca. 3,46m²
  • Wohnzimmer ca. 16,75m²
  • Schlafzimmer ca. 10,52m²
  • Gesamt ca. 44,30m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust. betragen € 100,76

Die monatlichen Instandhaltungskosten betragen € 62,45

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt lt. Stand Dezember 2019 ca. € 17.000,- 

Lage:

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus 48A, Straßenbahn 9)

Tolle Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Tankstelle, etc. 

In 15 Minuten ist man in der Lugner City und in 12 Minuten auf der Sportuniversität auf der Schmelz

Energieausweisdaten:

HWB: 107,3 kWh/m²a  Klasse: D

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit unter +43 676 5961522 oder quiroz@immoagency.at kontaktieren. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 107.3 kWh/m2a
  • gültig bis 03.12.2029

Lageplan