Sanierungsbedürftige Wohnung mit ca.115m² 4.Zimmer

1150 Wien

Beschreibung

Stark Sanierungsbedürftige Wohnungen mit ca.115m² 4.Zimmer 

Das Haus liegt zwischen Karlsplatz und Schönbrunn.  

Nähe Längenfeldgasse U4, U6 

Unsaniert! (keinerlei Gewährleistungsansprüche für den/die Käufer). 

Achtung: Die Wohnungen sind nur für kurze Zeit unsaniert zu haben! Verkäufer hat geplant selber die Wohnungen zu sanieren.  

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im dritten Stock mit Lift des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept mit 3.10m Raumhöhe erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnbereich.  

Vom Vorraum aus erreicht man die 3 Schlafräume oder Arbeitszimmer, in das Badezimmer mit Wanne und separate Toilette.

(Achtung: Die Wohnungen müssen zusammengelegt werden, derzeit sind laute 1.Zi. Wohnungen).  

Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch.    

Top 32: (Leer, Annahme). Neue Fenster 

Top 33: (Leer, Annahme). Neue Fenster  

Top 34 ist bis Oktober.2021 vermietet. (Mieter ist auf der Wohnungssuche). Neue Fenster  

Grundriss -  Raumaufteilung:

  • Vorzimmer 
  • Küche 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer  
  • Schlafzimmer
  • Kabinett  
  • Badezimmer 
  • separates WC (Gang WC)  
  • Ausrichtung: Westen  

Haussanierung:

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:

  • Ausbau des Dachgeschoßes  (Ende März ist fertig). 
  • Einbau eines Personenaufzugs (bereit in Betrieb). 
  • Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen (Elektroleitungen, Gasleitungen). 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus (Malerei).  
  • Fassade des Hauses. (wird von Reparatur-Fond gemacht).  
  • Keller wird nicht saniert.  

Lage: 

Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse 

Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. z.B. Die Badener Bahn bringt Sie - ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.

Ihr Vorteil: 4 Zimmer, angenehm ruhige Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. 

Mit der U4 fahren Sie direkt von Zentrum (Karlsplatz U4) zu dieser Wohnung! 

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling- Philadelphiabrücke:

U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860  oder 

Unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung! 

Ausstattung

  • Dielen
  • Laminat
  • Teppichfliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 252 kWh/m2a
  • fGEE 2,4
  • gültig bis 16.11.2020

Lageplan