Sonnige 2 Zimmer Eck-Wohnung, Neubau

1140 Wien, Flachgasse

Beschreibung

Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.

Diese sehr sympathische Eckwohnung, mit idealer Aufteilung, ist sowohl nach Osten (Schlafzimmer) als auch nach Süden (Wohnküche) ausgerichtet. Der Blickt vom Schlafzimmer aus ist auf eine ruhige Seitengasse und der Blick von der Wohnküche aus, auf die Linzer Straße. Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

Highlights:

  • Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
  • Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Sicherheitstüre
  • Waschmaschinenanschluss

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 38,60 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 702,60 !!


GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 (7 Fahrminuten zur U3 Kendlerstraße) und auch U4 (6 Fahrminuten zur U4
Hietzing) gegeben. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist
das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

BEZUGSFERTIG: AB 01.05.2020 !! Die Wohnung wird unmöbliert, geputzt und frisch ausgemalt übergeben !!

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum/Gang
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC
  • Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.200,00 Kaution
EURO 1.527,65 Provision
EURO 702,60 Brutto Monatsmiete
EURO 4.430,25 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Schallschutzfenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.51 kWh/m2a
  • fGEE 0,84
  • gültig bis 07.02.2026

Lageplan