IDEALE PENDLER- und STUDENTENWOHNUNG, U4 NÄHE, PERFEKTE INFRASTRUKTUR

1190 Wien

Beschreibung

IDEALE STUDENTEN- oder PENDLER- WOHNUNG

Helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2. Stock, in der Nähe zum Wertheimsteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Die zwei getrennt begehbaren Zimmer bieten eine optimale Raumaufteilung für eine WG- Nutzung. Umgeben ist das Objekt von hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung ist nordseitig, straßenseitig ausgerichtet. Durch die 3fach verglasten Schallschutzfenster bekommt man im Inneren der Wohnung vom Straßenlärm nichts mit. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 5,84 m²
  • Küche - ca. 8,52 m²
  • WOHNZIMMER - ca. 23,81 m²
  • SCHLAFZIMMER -  ca.12,92 m²
  • Bad mit WC - ca. 2,81 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • Bodenbelag Küche und Vorraum: Laminat
  • PVC Isolierfenster (Schallschutzfenster)
  • Bad: Dusche, Waschbecken, WC.
  • Sicherheitstüre
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Gastherme in der Küche).

GEBÄUDE:

  • Im Zuge des Dachgeschossausbaus (2016) wurde ein Schlüssel- Lift eingebaut. Bei Bedarf ist es möglich sich einzukaufen!
  • Erschlossen wird der Aufzug über ein paar Stufen. Somit ist eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung keinesfalls gegeben.
  • Das Guthaben der allgemeinen Reparaturrücklage vom Haus beträgt Stand 31.12.2019 ca. € 20.800,-

WOHNUNG:

  • Die dreifach verglasten Schallschutzfenster wurden im Jahr 2009 getauscht
  • Im Jahr 2000 wurden die Elektroleitungen erneuert

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Nähe der Gunoldstraße bzw. des Wertheimsteinparks und überzeugt durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4 (Station Heiligenstadt) erreicht man in etwa 4-5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linie D (Station Gunoldstraße) hält fast unmittelbar vor dem Gebäude. Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten die Bus Linien 10A, 11A und 39A.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nächster Supermarkt: BILLA - ca. 120 m

Der Wertheimsteinpark ist in 3 Gehminuten erreichbar!

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Schallschutzfenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 128 kWh/m2a
  • gültig bis 19.08.2019

Lageplan