HELLE FAMILIENWOHNUNG in ABSOLUTER INNENHOF-RUHELAGE, U4 / U6 NÄHE

1150 Wien

Beschreibung

CHARMANTE DG-WOHNUNG mit PERFEKTER INFRASTRUKTUR – IDEAL für FAMILIEN

Zur Vermietung gelangt eine sonnige, westseitig ausgerichtete 3 Zimmer DG-Wohnung mit ca. 62 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche im 3. Stock OHNE LIFT, in der Nähe der Ullmannstraße im 15. Wiener Bezirk situiert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie der absoluten Ruhelage und sehr guten Infrastruktur.

Vom kleinen Vorraum mit Garderobe gelangt man zum einen in die geräumige, helle Wohnküche - ca. 26 m², welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, zum anderen zum Tageslicht-Bad, separatem WC sowie Abstellraum. Zwei getrennt begehbare Zimmer machen die Wohnung komplett. Obwohl es sich bei dieser Wohnung um eine Dachgeschosswohnung handelt, gibt es kaum störende Dachschrägen!

Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Die Wohnung wird NICHT an WGs vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum mit Garderobe
  • WOHNKÜCHE mit voll ausgestatteter, neuer EINBAUKÜCHE - ca. 26,00 m²
  • ZIMMER - ca. 11,30 m²
  • ZIMMER - ca. 15,00 m² mit Dachflächenfenster
  • Bad mit Badewanne
  • Gang
  • Separates WC
  • Abstellraum

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Eichenparkettboden
  • Bodenbelag in den Sanitärbereichen und Vorraum: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Kanischen für Vorhänge vorhanden
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach.
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Dachflächenfenster
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss im Bad

Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Fahrradabstellplatz ist zur allgemeinen Benützung vorhanden!

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich das Theresienbad (ca. 450 m) sowie der bunte Meidlinger Markt (ca. 550 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet.
Den Schlosspark Schönbrunn erreicht man in ca. 1 km.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) sowie Ärzte und Nahversorger befinden sich in Gehdistanz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bus Linien 7A, 10A und 63A halten in der näheren Umgebung (Meidling Hauptstraße), die Linie 12A hält bei der Station Längenfeldgasse. Die U4 Station Meidling Hauptstraße bzw. die U6 Station Niederhofstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt: Hofer - ca. 300 m, Billa – ca. 350 m, Güler Supermarkt – ca. 60 m.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 47.64 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 14.11.2027

Lageplan