WOHLFÜHLHAUS für gehobene Ansprüche - 30 min von Wien

2284 Untersiebenbrunn

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES  WOHNHAUS zum WOHLFÜHLEN   - herrliche Ruhelage und doch im Ortszentrum!

herrlicher Garten und Swimmingpool  - VIEL Platz und VIEL Privatsphäre

 

DIE LAGE

Das großzügig gestaltete,  repräsentative  Wohnhaus mit  herrlichem Garten und Poollandschaft befindet sich im Zentrum einer  ca 1800  Einwohner großen  Ortschaft im   Bezirk Gänserndorf.  Der Bezirk  und  seine bezirkshauptstadt Gänserndorf haben  in den letzten Jahren einen deutlichen Zuzug erfahren und zählen zu den aufstrebenden Gebieten im Einzugsgebiet nordöstlich von Wien. 

 Die  Grundstücke im Ausmaß von rund  2550m2  sind als Bauland Agrar gewidmet, es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Der Anschluss an das öffentliche Strom- und Kanal und Gasnetz ist bereits gegeben; für die Bewässerung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden. 

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: 

 im Ort vorhanden:  Arzt mit Hausapotheke, Volksschule,  diverse Kinderbetreuung(tages)seinrichtungen, Bäckerei, Bank, Postpartner,  Greißlerei,  Sportplatz

Die Fahrzeit  von/nach Wien ( P+R U1 Aderklaarstraße, bzw. Anschluss  an die U2 Aspern Nord ) beträgt derzeit zw 25 und 30 min. Grundsätzlich ist eine  Schnellstraße nach Marchegg geplant, was die Fahrtzeit nach Wien nochmals um einiges  verringern würde. 

ca 3 min zum Supermarkt ,  ca 10 min ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf  und ca 7 min bis zum Einkauf im Gewerbegebiet.   Die Ortschaft  ist an die Schnellbahn S80 angeschlossen mit Verbindung im 1-Stundentakt  nach Wien HBf  und Marchegg. Die Ortschaft ist  auch Teil  der Initiative "Marchfeld mobil" , eine Taxidienst,  der  eine wichtige Ergänzung zum  Mobilitätsanschluss in der Region darstellt, weitere Informationen dazu unter

https://istmobil.at/istmobil-regionen/marchfeldmobil/

DAS HAUS  

 Das Haus mit ca 547m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen  ist  L-förmig angelegt,  vollunterkellert  mit Lager, Waschküche   und GARAGE. Es   gliedert sich in Erdgeschoss und einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss mit Blick in den großen ca 2100 m2  Garten und die  aufwendig gestaltete Poollandschaft.  Der Keller hat eine Größe von ca 301 m2 Wohnnutzfläche und beherbergt unter anderem auch eine Garage . Vor dem Haus befinden sich noch zusätzlich 2 Privatparkplätze. 

Privatsphäre ist  durch die  durchgängig errichtete Einfriedung des Grundstückes  nahezu lückenlos gegeben. 

 Im hinteren Bereich des Gartens befinden  sich neben Hochbeeten für den Eigenanbau von Gemüse  auch  ein paar Obstbäume.  Im Vorderen Bereich wurde eine aufwendige Poollandschaft geschaffen, die den Betracher mühelos in ein exotisches Fernziel am Traumstrand versetzt: schilfgedecktes Poolhaus mit  Bar,  herrlicher Swimmingpool, eigens aus den USA  angeliefert,  mit türkisfarbenem Wasser ( chlor-  und salzwassertauglich, selbstreinigend)sowie ein  Whirlpool.   Eine  große Terrasse  mit Freiluftgrill  verführt zu genüßlichen,  kulinarischen Stunden. Hier können Sie  ungestört privat oder mit Freunden die Großzügigkeit und die Annehmlichkeiten Ihres Gartens  besonders  genießen. Im Winter lädt ein großzügiger Wintergarten zu  sehr gemütlichen Stunden ein.  

Eine  Besonderheit des Hauses besteht  neben der Großzügigkeit  auch darin, dass ein Teil der Liegenschft  derzeit als Büro (eigener Eingang, eigene Zähler  für Wasser, Strom und Heizung ) genutzt wird und somit  für viele Verwendungszwecke offen ist  bzw. auch vermietet werden kann. (Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden).  

 

DIE AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das ursprünglich zu errichtende Wohnhaus mit  Baubewilligung 1977 wurde nach Verlängerung der Baubewilligung  per November 1988   benutzungsbewilligt . (Gemitteltes Baujahr : 1987)

Baubewilligung 2005 : Ausbau des Dachgeschosses 

Baubewilligung 2006:  Errichtung eines Wintergartens sowie  Einfriedung

Benutzungsbewilligung 2008 

 Das Wohnhaus ist ein Ziegelbau,  verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade,   durchgehend  PVC- Isolierglasfenster,  Rollläden und Klimatisierung im Dachgeschoß sowie in den Büroräumlichkeiten.  Das Walmdach und das Pultdach sind  wärmegedämmt und durchgehend mit Eternitplatten eingedeckt. 

Die Heizung  und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung im Heizraum, wobei  jener Teil der derzeit als Büro genutzt wird,  komplett als eigene Einheit mit eigenen Zählern verrechnet werden kann.  Internet-und Satellitenanschluss  in ausreichender Zahl  vorhanden. 

Im Detail

ERDGESCHOSS  (ca 295 m2 Wohnnutzfläche

großzügiger Eingangsbereich/Diele

1 Wohnzimmer mit Ausgang zum  Wintergarten

1 Gästezimmer mit  angeschlossenem Badezimmer/WC 

Küche vollausgestattet inkl Geräte

Gäste-WC

2 Abstellräume für Naturalien 

Durchgang zum Büro

2 große  (Büro) Räume

1 weitere Küche (dient derzeit als Stauraum)

Wendeltreppe , ein  Schacht ist vorbereitet für einen Lift

Ausgang zur Terrasse ca 45 m2

 

DACHGESCHOSS (ca 252 m2 Wohnnutzfläche) 

großzügiger Flur

1 großzügiger Wohnraum /Bibliothek 

1 Masterbedroom  mit  begehbarer Garderobe 

Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) /Dusche, WC und Bidet - Tageslicht

1 Arbeitszimmer

1  weiterer Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum

daran anschließend Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Tageslicht

gemauerter Treppenaufgang 

zusätzliche Wendeltreppe im Liftschacht 

 

KELLERGESCHOSS  (ca 301m2 Wohnnutzfläche) 

Garage und Garagenzufahrt

Lagerräume

Haushaltsraum/Waschküche 

Heizraum 

 gemauerte Treppe zum Erdgeschoss

 

DER GARTEN   rund  2100m2 

Gärtnerisch gestalteter Garten  mit Bewässerungsanlage ,  Obstbäume im hinteren Bereich

Hausbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden 

Poolhaus (Holzkonstruktion mit schilfgedeckten Dächern), Wasseranschluss und gemauerte Dusche 

Pool (Salzwasser- und Chlorwassertauglich) 

Einfriedung mit elektrische Schiebetor

Abfahrt zur Garage 

Terrasse vor dem Haus südseitig 

 

 Kaufpreis : 860.000 EUR 

 Gemeindeabgaben monatl: ca 70,00 EUR

 Heizung, Strom Warmwasser monatl: ca 500,00 bis 625,00 EUR

Das Haus und der Garten sind außergewöhnlich ,  hier wurde an nichts gespart,  es strahlt Großzügigkeit, Genuss  und  pure Lebensfreude aus.    Die Nähe zu Gänserndorf und Wien sind ein zusätzliches Plus, für alle  jene,  die Qualität und  genügend Platz in guter Lage unweit  der Stadt  suchen. 

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. 

Bitte vergessen Sie nicht bei Anfrage , Ihren vollen Namen,  Ihre Telefonnummer und  Ihre e-mail bekanntzugeben.

Ihr Kontakt: 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

Tel. 06769402133

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Pultdach
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a
  • fGEE 2,19

Lageplan