TRAUM AUSBLICK, LOGGIA, SONNIG

2500 Baden

Beschreibung

TOLLER AUSBLICK, LOGGIA, BILLA UMS ECK

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von 729,23 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von 104,26 dazu, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 833,49 

In Baden, in der Halsriegelstraße, kommt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (letzter Stock, somit wohnt niemand mehr darüber). Der Ausblick ins unverbaubarte Grüne ist atemberaubend und auch die großen Grünflächen in der Anlage sind sowohl für Kinder ein Traum, laden aber ebenso Erwachsene zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich in gutem Zustand. Sie verfügt über eine Küche mit allen Geräten (große Kühl-Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und auch eine Waschmaschine ist vorhanden). Die Heizung ist wartungfrei mittels Fernwärme. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Eßplatz in der Küche, Couch und Wandverbau im Wohnzimmer, Vorzimmerkasten im Vorzimmer, Wandverbau im Kinderzimmer. Sollten die Möbel nicht benötigt werden, so kann man diese auch nach Vereinbarung entfernen.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • zentraler Vorraum ca. 10,72m²
  • separates WC ca. 1,44m²
  • Abstellraum ca. 1,08m²
  • Badezimmer mit Wanne ca. 2,88m²
  • Küche ca. 9,57m²
  • Zimmer ca. 12,80m²
  • Zimmer ca. 11,20m²
  • Wohnzimmer ca. 21,27m²
  • verglaste Loggia ca. 5,85m²

Selbstverständlich verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil und im Haus ist natürlich auch eine Gegensprechanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein Aufzug vorhanden. Vor dem Haus sind große Grünflächen mit Fahrradständern, Spielgeräten für Kinder und Parkbänken zum Verweilen vorhanden. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein Billa für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar ist sowohl die Badner Bahn als auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Lokale und vieles mehr. Auch die Autobahnauffahrt auf die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Baden bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Neben jeglichen Geschäften, Fußgängerzone, Heurigen und Lokalen, Ärzten und Spital, vielen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten kann man auch direkt vor der Türe viele Sportarten betreiben (Mountainbiken zum eisernen Tor, Nordic Walking oder Laufen direkt in den Weinbergen und vieles mehr).

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 58 kWh/m2a
  • gültig bis 24.03.2020

Lageplan