SCHÖNES REIHENHAUS IN ABSOLUTER WIENNÄHE

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Dieses familienfreundliche, 1997 erbaute Reihenhaus mit in Summe 162m² Nutzfläche (inkl. dem beheizten und ausgebauten Keller) in Perchtoldsdorf an der Grenze zu Wien, kommt zum Verkauf. In massivbauweise errichtet, punktet das Haus mit Außenrollläden bzw. Fensterläden, Holz-Alu Fenstern, elektrischer Markise, teilweise Fliegengitter, Alarmanlage, Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung, Granderwasseranlage, Schwedenofen im Wohnzimmer, Rauch- und Gasmelder, Sat-Anlage, Spitzboden als Stauraum, 2 Gärten (Terrassen), eigener PKW Abstellplatz und vielem mehr. Es war bis zuletzt bewohnt und gehört nun vom neuen Eigentümer kosmetisch aufgefrischt (ausmalen, eventuell neue Bodenbeläge usw.) Es ist eine gebrauchte DAN Küche vorhanden und auch das Badezimmer wurde bereits einmal renoviert und verfügt über Badewanne und getrennte Dusche. 

Das Haus gliedert sich in:

Keller:

  •  Vorraum ca. 1,3m²
  • Keller ca. 55,20m² aufgeteilt auf 3 Kellerräume und Waschküche

Erdgeschoß:

  • großzügiger Vorraum ca. 8,20m²
  • WC ca. 1,60m²
  • separate Küche mit Durchreiche zum Wohnraum ca. 8,30m²
  • Wohnzimmer ca. 34,70m² mit Ausgang zu den beiden 
  • Gärten (Freiflächen) ca. 36,90m² und ca. 50,10m²

Obergeschoß:

  • Vorraum ca. 3,80m²
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ca. 8,00m²
  • Zimmer ca. 14,50m²
  • Zimmer ca. 11,80m²
  • Zimmer ca. 14,70m² mit Ausgang auf den
  • Balkon ca. 5,20m²

Die Lage des Hauses ist hervorragend! Ruhig gelegen und doch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen (die A2 bzw. Südosttangente ist nur wenige Minuten entfernt), auch öffentlich ist man in wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Liesing. Auch die Infrastruktur mit Geschäften des tägl. Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie Lokalen und Restaurants ist perfekt gegeben (auch das Riverside und die SCS sind nur wenige Minuten entfernt). 

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 64 kWh/m2a
  • gültig bis 06.09.2022

Lageplan