ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL LICHT IN RUHELAGE

1190 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT DORFCHARAKTER

Mitten im schönen Sievering im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 90er Jahre errichtete familienfreundliche Wohnanlage. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen zumeist über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein Kinderspielplatz und separat anmietbare Garagenplätze runden das Angebot ab. Herrlich grün und ruhig gelegen verrät im Inneren der weitläufigen Wohnanlage nichts, dass sich nur wenige Schritte entfernt auf der Straße eine Haltestelle des Linienbusses 39A befindet, mit welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch der beliebte Obkircher-Markt ist damit in Kürze erreichbar. Es befinden sich zudem Kindergärten, eine Volksschule sowie Ärzte, Optiker, usw. in der Nähe. Wer gerne laufen geht, für den ist die Nähe zu den Weinbergen ideal, auch Heurigenfreunde kommen hier auf ihre Kosten!

WOHNUNG

  • MONATLICHE KOSTEN: Inklusive Heizostenakonto, Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt die monatliche Miete EUR 1.268,28
  • VERMIETUNG: Unbefristet
  • NEBENKOSTEN: 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision
  • WOHNFLÄCHE: ca. 69,67m²
  • ZIMMER: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)
  • BAD: 1 (Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)
  • WC: 1
  • ABSTELLRAUM: ja
  • KÜCHE: voll ausgestattet mit allen Geräten, neu!
  • LIFT: ja

Die gegenständliche Wohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im 1. Stock mit Lift. Sie wird soeben neu renoviert und verfügt über eine perfekte Aufteilung. Ein wunderschönes Wohnzimmer mit Wintergarten und Blick auf ein kleines Häuschen sorgt für ein heimeliges Dorffeeling. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in diese Richtung orientiert und somit ebenfalls hell und ruhig.  Die Küche ist neu und mit hochwertigen Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet. Ein Refugium zum Wohlfühlen mit viel Licht und Ruhe!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.2.2029, HWB F 222kWh/m²a, fGEE D 1.97

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz

Dokumente

Energieausweis

  • HWB F, 222 kWh/m2a
  • fGEE 1,97
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan