TERRASSENWOHNUNG IN BESTER RUHELAGE AM GRABEN

1010 Wien

Beschreibung

IDYLLISCHE TERRASSENWOHNUNG AM GRABEN

Hinweis: Da zur Miete ein monatliches Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 108,- (inkl. USt.) hinzugerechnet wird, beläuft sich die monatliche Bruttomiete auf insgesamt EUR 2.043,67.

Zur unbefristeten Vermietung kommt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen im Dachgeschoss eines wunderschönen, repräsentativen Hauses am Graben und somit in allerbester Lage. Im Herzen der Stadt liegt Ihnen sowohl der Stephansplatz als auch die Kärntner Straße sprichwörtlich zu Füßen. Die Wohnung ist trotz des pulsierenden Lebens und der vielen Geschäfte, Restaurants und Lokale ruhig und beschaulich in eine Seitengasse ausgerichtet. Das hohe Stockwerk im Dachgeschoß tut ein übriges, um Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden zu finden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 85m² Wohnfläche und 25m² Dachterrasse und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Etage:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit Küche in hochwertiger Qualität (insgesamt 41m²) und allen Geräten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken

2. Etage

  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Aufgang zur Dachterrasse

3. Etage

  • Dachterrasse mit 25m² und wunderschönem Ausblick auf den Stephansdom

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme (Heizkosten-Akonto ist in der monatlichen Bruttomiete bereits enthalten) beheizt.

VERMIETUNG

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Heizung, Betriebskosten und USt. beträgt EUR 2.043,67. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.2.2029, HWB D 112,8 kWh/m²a, fGEE D 2,03

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 112.8 kWh/m2a
  • fGEE 2,03
  • gültig bis 11.02.2029

Lageplan