Wohnung mit Balkon im Herz des 15., Bezirkes

1150 Wien

Beschreibung

Wohnung mit Balkon im Herz des 15., Bezirkes

Die Wohnung liegt zwischen Karlsplatz und Schönbrunn 

Längenfeldgasse U4, U6 

Erstbezug! 

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Ersten Stock des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. 

Vom Vorraum aus erreicht man die 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), in das Badezimmer mit Wanne und separate Toilette mit Handwaschbecken, und Fenster, Videogegensprechanlage, sowie ein Balkon.

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Es besteht die Möglichkeit, das man eine Wohnküche macht und dann sind 3.Schlafzimmer. 

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.  

Grundriss -  Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit ausreichend Stauraum 
  • Küche (nur Anschlüsse) 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 
  • Kabinett  
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss  
  • separates WC mit Fenster 

Haussanierung:

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:

  • Ausbau des Dachgeschoßes  
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus- Malerei 
  • Fassade des Hauses 

Lage: 

Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse 

Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. z.B. mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.

Ihr Vorteil: 3 Zimmer, (Möglich auch 4 Zimmer) angenehm ruhige Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. 

Mit der U4 fahren Sie direkt von Zentrum (Karlsplatz U4) zu dieser Wohnung! 

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling- Philadelphiabrücke:

U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860  oder 

Unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung! 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 252 kWh/m2a
  • fGEE 2,4
  • gültig bis 16.11.2020

Lageplan