Klassische Altbauwohnung, schnapp dir die Wohnung!

1020 Wien

Beschreibung

Klassische Altbauwohnung, schnapp dir die Wohnung!  

Erstbezug und Großzügig, sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern

Neu Saniertes Haus 2019/20 im Herzen des 2., Bezirkes – Nähe Heinestraße. 

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Ersten Stock des Hauses und ist in Ost-Richtung ausgerichtet. 

Die Wohnung hat 65,73m2 Wohnnutzfläche + Balkon ca. 14,10m2.   

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete und Loft-artige Wohnzimmer mit Wohnküche, im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. 

Die Raumhöhe über 3,50m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. 

Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Klimaanlage, Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), Einbauküche inkl. Elektrogeräten (EWE Küche und Siemens Geräte), einem Bad mit Wanne, extra Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie einer Terrasse. 14,10m2, alle Zimmer mit Stuck und indirekter LED-Beleuchtung, Wohnungseingangstüre Sicherheits-und Brandschutztüre, Gegensprech-Anlage mit Videokamera ausgestattet.     

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme (Marke: Vaillant- Brennwertgerät) die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.  

Lage

  • das Naherholungsgebiet für Freizeit
  • Wiener Riesenrad
  • Hauptallee oder Augarten sind nur 5 Gehminuten entfernt.
  • Donaukanal
  • Donauinsel  

Beste Infrastruktur 

Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 un d A22, A23.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   

Gebäude: 

Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. 

Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2 fach Verglasung, das Stiegenhaus wird ausgemalt, ein neuer Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum geschaffen. Die Allgemeinflächen sollten bis Ende Februar 2020 fertig gestellt werden.  

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!       

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 18.06.2027

Lageplan