HERRSCHAFTLICHES BÜRO NÄHE TAUBSTUMMENGASSE, U1

1040 Wien

Beschreibung

GROSSZÜGIGES ALTBAU-BÜRO IN SEHR GUTER LAGE ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND KARLSPLATZ

Zur Vermietung gelangen großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten, aufgeteilt in 6 Büros sowie 1 großen Besprechungsraum. Das Büro verfügt über ca. 265,43 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk.

Hohe Räume, Parkettböden, Doppelflügeltüren sowie die ideale Raumaufteilung verleihen dem Büro seine angenehme Atmosphäre und Charme.

Der ca. 53,80 m² große Besprechungsraum/Seminarraum verfügt über einen eigenen Empfangsbereich, wie auch über eine vom Empfangsbereich begehbare Teeküche und WC.
Die weiteren Büroräumlichkeiten gliedern sich in 6 Büros, Serverraum, Küche und Sanitäranlagen. Drei große Zimmer sowie ein Kabinett lassen sich durch Doppelflügeltüren in einen großzügigen, offenen Raum zu verwandeln.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Empfangsbereich
  • Großer BESPRECHUNGSRAUM/SEMINARRAUM – ca. 53,80 m²
  • Teeküche
  • Sanitärräume
  • Technikraum/Serverraum
  • 6 weitere BÜROS
  • Küche

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Parkettböden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • Holzkastenfenster, innenhofseitig
  • PVC Isolierfenster, straßenseitig
  • Besprechungsraum- bzw. Serverraum – klimatisiert
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Therme).
  • 2016 wurden neue Netzwerkkabel verlegt
  • Beamer im Seminarraum

VERMIETUNG:

Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden. Die monatliche Nettomiete (EUR 3.441,01) zuzüglich Betriebskosten sowie USt ergibt eine Bruttomiete von EUR 4.750,- pro Monat. Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Finanzamt-Vergebührung wird auf Basis der vereinbarten Mietdauer berechnet.

LAGE:

Die Büroräumlichkeiten liegen in der Favoritenstraße, im Bereich der U-Bahn-Station Taubstummengasse und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur U1 Station Taubstummengasse, in ca. 400 m sind die Straßenbahn Linien 1, 62 sowie WLB bzw. in 400 m die Bus Linie 13A erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügun

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 86 kWh/m2a
  • fGEE 2,2
  • gültig bis 17.04.2027

Lageplan