Helle Wohnung in Innenhof-Ruhelage - perfekte Anbindung

1210 Wien

Beschreibung

Helle und freundliche Wohnung in perfekter Lage ! Mit wenig Aufwand auch WG-tauglich!

Die Wohnung befindet sich um 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren im Zentrum von Floridsdorf - die Innenhoflage garantiert Ruhe, der hohe Liftstock garantiert viel Licht!

Sie bietet ca. 65 m2 Wohnfläche und liegt perfekt angebunden sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die U-/S-Bahn-Station Floridsdorf, Busse, Straßenbahnen und diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants etc befinden sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt! Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau.

Garagenstellplätze stehen in den umliegenden Häusern zur Anmietung zur Verfügung.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren thermosaniert und auch die Fenster wurden bereits erneuert.

Möglichkeiten der Wohnung:
Momentan präsentiert sich die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung mit einem sehr großen, luftigen Wohnraum mit ca. 45 m2 Fläche - mit sehr wenig Aufwand könnte die Wand wieder aufgestellt werden und so die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand mit 2 Zimmern gebracht werden. (Ein Grundriss zeigt die Wohnung in der 2-Zimmer-Variante).
Mit einer weiteren Wand könnte die Wohnung auch leicht WG-tauglich gemacht werden. (Der zweite Grundriss zeigt diese Variante)

Aufteilung der Wohnung:

Alle Fenster der Wohnung sind Richtung Nord-Westen ausgerichtet, so dass hier besonders am Nachmittag direktes Sonnenlicht einfällt.

Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, in dem sich ein kleines Garderobe-Eck befindet.

Vom Vorraum aus nach links gelangt man in die Küche, die mit ca. 9,1 m2 sehr großzügig angelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Momentan befindet sich ein Teppich auf den Fliesen (ohne Kleber), der sich leicht entfernen ließe.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem großen Fenster ausgestattet. Es wurde geschmackvoll mit Mosaikfliesen gestaltet und zeigt sich hell und freundlich.

Das WC ist separat angelegt.

Den derzeit zusammengelegten großen Wohnraum betritt man rechts vom Vorraum. Er besticht mit einer großen Fensterfront und bietet durch das viele Licht ein positives, freundliches Wohngefühl.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

  • Vorraum mit ca. 4,2 m2
  • Wohnraum mit ca. 44,2 m2 - leicht teilbar - im ursprünglichen Plan ein Zimmer mit ca. 25,7 m2, das zweite Zimmer mit ca. 18,5 m2
  • Küche mit ca. 9,1 m2
  • Bad mit ca. 5,8 m2
  • WC mit ca. 1,7 m2

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,9 m2 Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand - mittelfristig sollte wahrscheinlich die Elektrik auf einen aktuellen Standard gebracht und die Therme erneuert werden.

Im Haus gibt es eine Waschküche, der den Bewohnern und Bewohnerinnen zur Verfügung steht.

Die Rückzahlung des Sanierungskredits erfolgt über die Reparatur-Rücklage und läuft noch bis Ende 2025. In der Rücklage befanden sich mit Ende 2019 laut Hausverwaltung ca. 171.000,- EURO.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 229.000,- EURO!

Die Übergabe der Wohnung kann ab Juni 2020 erfolgen.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-2% Vertragerrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3 % Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 35,2 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 35.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,31
  • gültig bis 25.11.2028

Lageplan